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Familienfreundlich, naturnah und bestens angebunden: Ihr neues Zuhause in Rheinau-Honau

€375,000
  • 6 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~289 m² Total surface
  • ~159 m² Living area
  • ~748 m² Plot surface
  • ~12 m² Terrace surface
  • Construction year 1983

Description

Stellen Sie sich ein Zuhause vor, das Ihnen alle Freiheiten bietet, um Ihre ganz persönlichen Wohnträume wahr werden zu lassen. Dieses Haus überrascht mit 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, 2 Bäder sowie ein praktisches Gäste-WC – die perfekte Basis für lachende Kinderaugen, gemeinsames Leben mehrerer Generationen oder das ungestörte Arbeiten im Homeoffice. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung und wartet darauf, durch Ihre eigenen Ideen und Ihren persönlichen Geschmack aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Ein besonderes Highlight ist die Flexibilität im Dachgeschoss: Hier besteht die fantastische Möglichkeit, einen separaten Bereich als Einliegerwohnung zu vermieten – ideal, um eine lukrative Einnahmequelle zu schaffen oder Raum für Gäste und Heranwachsende zu bieten. An heißen Sommertagen sorgen bereits installierte Klimaanlagen für ein erfrischendes Raumklima, wobei das System zukunftssicher ausgelegt ist und unkompliziert erweitert werden kann. Das Untergeschoss punktet als geräumiges Funktionszentrum mit viel Platz für Hobbys, Vorräte und bewährte Haustechnik, die unter anderem durch eine nachhaltige Solarthermie-Anlage auf dem Dach zur Warmwasserbereitung ergänzt wird. Das wahre Herzstück des Hauses ist das Leben im Freien: Eine großzügige, überdachte Terrasse bildet den perfekten Übergang in den weitläufigen Garten – ideal für wettergeschützte Grillabende und gesellige Stunden im Kreise der Familie. Der Garten selbst ist ein kleines Paradies, in dem Kinder unbeschwert herumtollen können. Ein eigener Gartenbrunnen mit Pumpe sorgt mühelos dafür, dass Ihre Oase stets blüht. Abgerundet wird das Ganze durch eine eigene Garage sowie großzügige Stellplatzflächen direkt auf dem Grundstück.

Ein Haus voller Potenzial, das nur darauf wartet, Ihre Geschichte zu erzählen!

Features
Air-conditioningBalconyBasementGarageGardenPatioTerraceAtticGuest toiletCovered parking
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Ortenau

Your advisor: Nora Ege

Property ID: W-02Z9J0

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    6

  • Bedrooms

    4

  • Bathrooms

    2

  • Number of Floors

    2

  • Garages

    2

  • Parking spaces

    2

  • Total surface

    ~289 m²

  • Living area

    ~159 m²

  • Plot surface

    ~748 m²

  • Terrace surface

    ~12 m²

  • Usable surface

    ~130 m²

  • Garden surface

    ~300 m²

  • Flooring

    Laminate, Synthetic, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1983

  • Energy efficiency class

    H

  • Energy certificate available

    No

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Oil heating

Location: Rheinau, Baden-Württemberg

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage in der Hohen-Austraße im idyllischen Rheinauer Ortsteil Honau. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer sympathischen Nachbarschaft und einer entspannten Atmosphäre – der perfekte Ort für junge Paare, die ankommen möchten, sowie für Familien, die ihren Kindern ein geborgenes Aufwachsen im Grünen ermöglichen wollen. Honau punktet durch kurze Wege im Familienalltag: Der örtliche Kindergarten liegt direkt vor Ort und ist rasch erreichbar, während Grund- und weiterführende Schulen im nahegelegenen Kernort Freistett sowie in Kehl bestens angebunden sind. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte und medizinische Versorgung stehen Ihnen in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung.

Wer die Natur liebt, findet hier sein persönliches Paradies: Der Rhein, malerische Altrheinarme, weitläufige Feldlandschaften und ausgedehnte Waldgebiete liegen praktisch vor der Haustür und bieten schier unendliche Möglichkeiten für gemeinsame Radtouren, Ausflüge ins Grüne oder entspannte Spaziergänge. Auch Pendler schätzen die hohe Flexibilität: Über die B36 sind Kehl, Baden-Baden und Offenburg schnell erreicht, und dank der nahen Rheinbrücke liegt die europäische Metropole Straßburg für Beruf oder Kulturgenuss direkt nebenan. Diese begehrte Wohnlage in Honau verbindet ein behütetes Wohnumfeld mit naturnahem Freizeitwert – ein ideales Zuhause für eine gemeinsame Zukunft.

Floor plans (3)

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