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Großzügiges Wohnen in gepflegtem Reihenendhaus mit Charme

€246,000
  • 5 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~160 m² Living area
  • ~425 m² Plot surface

Description

Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1958 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 425 m² und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² viel Potenzial für individuelles Wohnen in angenehmer Umgebung. Das Haus verfügt über einen Vollkeller, der nicht nur ausreichend Stauraum bietet, sondern auch einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht – ideal für Hobby, Vorrat oder als praktische Verbindung ins Freie. Für zusätzlichen Komfort sorgen überwiegend elektrische Außenrollläden am Haus. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit stilvollem Parkettfußboden. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf die Terrasse als auch in den gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche sowie ein neuwertiges Gäste-WC mit Fenster. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Ein Badezimmer mit Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum und eignet sich ideal als weiteres Zimmer, Büro oder Rückzugsort. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solides Zuhause mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Features
BalconyBasementGardenAttic
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Engel & Völkers Wolfenbüttel

Your advisor: Marion Kafka

Property ID: W-048TRA

Property details
  • Object type

    Terraced house

  • Rooms

    5

  • Bedrooms

    4

  • Bathrooms

    1

  • Living area

    ~160 m²

  • Plot surface

    ~425 m²

  • Flooring

    Carpet, Laminate, Parquet, Tiles

  • Building Restrictions

    None

Energy efficiency information
  • Construction year

    1958

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    150.22 kWh/m²a

Location: Wolfenbüttel, Lower Saxony

Das attraktive Reihenendhaus in Wolfenbüttel befindet sich in einem ruhigen, überwiegend von Wohnbebauung geprägten Stadtteil der niedersächsischen Stadt. Die Umgebung ist typisch für ein gewachsenes Wohngebiet mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen. Durch die Ausgestaltung als Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone herrscht hier insgesamt ein geringes Verkehrsaufkommen, was zu einer eher ruhigen und entspannten Wohnatmosphäre beiträgt. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist gut gewährleistet, da sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung befinden. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Die Wolfenbütteler Innenstadt liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet zusätzliche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebote. Verkehrs-technisch ist die Lage ebenfalls günstig, da sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Städte wie Braunschweig und Salzgitter schnell erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr ist über Busverbindungen gut angebunden, sodass auch ohne Auto eine gute Mobilität gegeben ist.

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