Engel & VölkersEngel & Völkers
A three-story, brown brick building with white trim and many windows. Cars are parked on the street in front of the building.

Wohn- und Geschäftshaus

€460,000
  • ~485 m² Total surface
  • ~257 m² Living area
  • ~379 m² Plot surface
  • ~192 m² Storage surface
  • ~36 m² Rental Surface
  • 36 Dividable from

Description

- Wiederaufbau (1950), der Innenausbau für Wohnraum im 2. OG fand 1966 statt - Kunststofffenster vorhanden - Ölzentralheizung (ca. 1990) - Zählerplatzbereinigung ausstehend; Unterverteilungen innerhalb der Wohnungen - Bäder überwiegend modernisiert - Lagerhalle mit Büroräumen (modernisierungsbedürftig) - Garage vorhanden - Balkone vorhanden - Miete für das Ladenlokal EG rechts: pauschale Warmmiete i.H.v. 200€ (inkl. BK-VZ und MwSt.) MAKLERCOURTAGE Ein Maklervertrag mit EVC Rheinland GmbH (im Folgenden: ''Engel & Völkers'') kommt für Verbraucher entweder durch schriftliche Vereinbarung oder nach den Regeln für im Fernabsatz und außerhalb der Geschäftsräume abgeschlossenen Verträge zustande. Für Unternehmer kann ein Maklervertrag auch durch Innanspruchnahme von Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande kommen. Sollte die nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist Engel & Völkers dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer an Engel & Völkers zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Alle Informationen sind ohne Gewähr und beziehen sich auf Angaben, die uns von dem Eigentümer der Immobilie übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die bei einem Immobilienerwerb anfallenden Nebenkosten (z.B. Grunderwerbsteuer, Notar-/ Grundbuchgebühren) sind vom Käufer zu tragen. Diese Kosten sind in den hier angegebenen Kennzahlen nicht enthalten. Auf Wunsch stehen wir mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Eine Besichtigung kann erfolgen nach Vereinbarung mit unserem zuständigen Berater. Es gelten unsere in diesem Exposé enthaltenen Allgemeinen Geschäftsbedingungen. G-12266650
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Engel & Völkers Commercial Wuppertal

Your advisor: Wohn- und Geschäftshäuser Wuppertal

Property ID: OI-DRH-G-12266650

Property details

  • Property type

    Investment

  • Total surface

    ~485 m²

  • Living area

    ~257 m²

  • Plot surface

    ~379 m²

  • Storage surface

    ~192 m²

  • Rental Surface

    ~36 m²

  • Dividable from

    ~36 m²

  • Actual Return

    3.03 %

  • Target return

    8.31 %

Energy efficiency information

  • Construction year

    1910

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Energy Consumption Certificate

  • Final Energy Consumption

    158.7 kWh/m²a

  • Energy source

    Oil heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Heckinghausen, Wuppertal

Heckinghausen liegt im Osten Wuppertals und besteht aus drei Stadtquartieren. Während der nördlich an Barmen grenzende Teil Heckinghausens von einer dichten Bebauung mit Wohn- und Geschäftshäusern dominiert wird, lockert sich dieses Straßenbild zum Süden hin auf. Dort befindet sich das Hammesberger Villenviertel, welches dank großzügiger Wald- und Parkflächen sowie dem Murmelbachtal eine hohe Lebensqualität aufweist. Der unweit gelegene Barmer Bahnhof sowie die Nähe zur A1 sorgen für eine hervorragende Anbindung an den Nah- und Fernverkehr.

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