Kurzzeitpflege/Senioren Wohngruppe/Ärztezentrum

Im attraktiven Wohnquartier „Havelauen“ in Werder (Havel) präsentiert sich diese freistehende Immobilie als vielseitiger Standort für soziale, öffentliche und wohnverträgliche Nutzungskonzepte. Das im Jahr 2012 fertiggestellte Gebäude befindet sich in einem gewachsenen, wohngeprägten Umfeld und überzeugt durch seine moderne, funktionale Gebäudestruktur sowie großzügige Außenflächen. Auf einem ca. 1.595 m² großen Grundstück stehen rund 960 m² Mietfläche auf zwei Geschossen zur Verfügung. Die Immobilie wurde bislang als Kindertagesstätte mit einer Kapazität von etwa 90 bis 100 Plätzen genutzt und bietet damit eine interessante Grundlage für unterschiedliche Nutzungsperspektiven. Die durchdachte Raumstruktur und das großzügige Flächenangebot eröffnen insbesondere für Träger sozialer Einrichtungen, öffentliche Institutionen und andere dienstleistungsorientierte Nutzer attraktive Möglichkeiten. Ein besonderer Mehrwert sind die begrünten Außen- und Spielflächen, die das Gebäude unmittelbar ergänzen. Sie bieten Raum für Bewegung, Aufenthalt und Begegnung im Freien und schaffen damit gute Voraussetzungen für Nutzungskonzepte, bei denen Außenbereiche eine wichtige Rolle spielen. Die vorhandene Gebäudestruktur bietet Potenzial für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer erneuten Nutzung als Bildungs- oder Betreuungseinrichtung sind beispielsweise Angebote der Jugendhilfe, soziale Einrichtungen, Konzepte des betreuten Wohnens sowie Praxis- und Büronutzungen denkbar. Auch andere wohnverträgliche Nutzungen können eine interessante Perspektive darstellen. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Interessenten, die ein großzügiges Raumangebot mit funktionaler Aufteilung und ergänzenden Freiflächen suchen. Die konkrete Eignung für alternative Nutzungskonzepte sowie gegebenenfalls erforderliche Nutzungsänderungen sind im Einzelfall baurechtlich zu prüfen. Die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln unterstützt die Nutzbarkeit für unterschiedliche Zielgruppen und macht den Standort insbesondere für soziale Einrichtungen, Bildungsträger und öffentliche Nutzer interessant. Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, einem gewachsenen Wohnumfeld und großzügigen Außenflächen schafft eine attraktive Ausgangsbasis für Konzepte, die auf Betreuung, Beratung, Bildung oder soziale Dienstleistungen ausgerichtet sind. Hinweis: Das Obergeschoss ist derzeit nicht barrierefrei erreichbar. Die Zulässigkeit alternativer Nutzungen sowie gegebenenfalls erforderliche bauliche Anpassungen sind vor Umsetzung mit den zuständigen Behörden abzustimmen. • Freistehende Immobilie, Baujahr 2012 • Grundstücksfläche: ca. 1.595 m² • Mietfläche: ca. 960 m² auf zwei Vollgeschossen (EG barrierefrei) • Bisherige Nutzung: Kindertagesstätte mit ca. 90–100 Plätzen • Insgesamt moderner und gepflegter Zustand • Keine Unterkellerung • Gaszentralheizung • Fußbodenheizung • Vollküche mit Anlieferungszone • mehrere Einbauküchen • diverse Bäder und Toiletten • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Zwei getrennte Treppenhäuser • Speisenaufzug • Fußbodenbelag Parkett/PVC/Fliesen • Kein Personenaufzug; Obergeschoss derzeit nicht barrierefrei erreichbar EV-JO85591