WGH mit Entwicklungspotential in zentraler Wohnlage

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus, ursprünglich um 1910 erbaut, präsentiert sich in einer zentralen und gefragten Lage von Pirmasens. Im Jahr 1992 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert. Das Gebäude ist in drei Einheiten aufgeteilt: Es umfasst zwei 3-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss und Obergeschoss mit jeweils ca. 72 m² Wohnfläche sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 71 m². Eine der Wohnungen steht zum jetzigen Zeitpunkt leer. Die Gesamtfläche beträgt ca. 215 m² und verteilt sich auf insgesamt neun Zimmer. Jede Einheit ist abgeschlossen und verfügt über eigene Zähler sowie separate Gas-Etagenheizungen. Das ca. 140 m² große Grundstück bietet einen praktischen PKW-Stellplatz direkt im Hof. Vier Kellerräume bieten großzügigen Stauraum. Die Immobilie erwirtschaftete zuletzt eine Jahresmiete von ca. 6.960,00 € durch niedriger Vermietung der DG-Wohnung und der Gewerbeeinheit. Die Immobilie bietet durch die Lage in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet zusätzliches Potenzial für Investoren, beispielsweise durch spezielle Fördermaßnahmen bei zukünftfigen Modernisierungen. 621