Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Nebengebäude in Griesheim bei Darmstadt

Dieses Zweifamilienhaus aus etwa 1951 befindet sich auf einem 621 m² großen Grundstück und bietet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Das Wohnhaus verfügt über ca. 211 m² Wohnfläche, ergänzt durch ein separates Nebengebäude mit weiteren ca. 40 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen somit ca. 251 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ein Garten mit Terrasse, zwei Balkone, zwei Garagen und zwei zusätzliche Pkw-Stellplätze runden das Angebot ab.

Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und eignet sich beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 71 m² große, derzeit vermietete Wohnung. Sie umfasst zwei Zimmer, darunter einen großzügigen Wohnbereich ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Eine separate Küche mit Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse und zum Garten vervollständigen die Wohnung. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 400 €.

Die darüberliegende Maisonettewohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet ca. 140 m² Wohnfläche. Der nachträgliche Dachausbau erfolgte etwa im Jahr 1978. Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich als Arbeits- oder Gästezimmer eignet, eine separate Küche mit Zugang zum Balkon, ein Duschbad sowie ein Esszimmer, von dem eine Treppe in das Dachgeschoss führt. Dort stehen drei individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Ankleide- oder Gästezimmer gestalten lassen. Eines der Zimmer bietet Zugang zu einem weiteren Balkon. Ein großzügiges Tageslichtbad sowie ein zusätzliches WC ergänzen diese Etage. Die Maisonettewohnung steht derzeit leer und bietet somit Raum für individuelle Wohnideen.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizungsraum und einer Waschküche stehen zwei weitere Abstellräume zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage.

Ein besonderes Extra ist das ca. 40 m² große Nebengebäude, das etwa 1970 errichtet wurde und direkt an eine der beiden Garagen angrenzt. Die Räumlichkeiten sind ähnlich wie in einem Einzimmerapartment aufgeteilt und umfassen einen Wohn- und Essbereich, eine Küche, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung. Gemäß Teilungserklärung ist das Nebengebäude der Erdgeschosswohnung zugeordnet.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen und zwei weitere Pkw-Stellplätze direkt auf dem Grundstück. Der Garten bietet Freiraum zum Entspannen, für gesellige Stunden im Freien oder zur individuellen Gestaltung. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen vorhandenen Pool. Die Terrasse und die Balkone schaffen zusätzliche Möglichkeiten, die Außenbereiche zu genießen.

Insgesamt verbindet die Immobilie großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Platzangebot. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Verbindung von Wohnen und Vermieten oder als Kapitalanlage – das Objekt bietet verschiedene Perspektiven für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte.

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