**VERKAUFT**Freistehendes Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten in der Villenkolonie

Dieses charmante Einfamilienhaus aus den Jahren 1938/1939 bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 162,77 m² und einem 555 m² großen Grundstück viel Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume und kreativen Ideen. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen, die auch als zwei separate Wohnungen genutzt werden können: 85,7 m² im Erdgeschoss und 77 m² im Obergeschoss. Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert, wodurch weitere vielseitige Nutzflächen zur Verfügung stehen, die sich ideal für Lagerzwecke, eine Werkstatt oder Hobbyräume eignen. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit einem alten Nussbaum, der für eine angenehme Atmosphäre und natürlichen Schatten sorgt. Ergänzt wird diese grüne Oase durch eine große Terrasse und einen großzügigen Balkon, auf denen Sie die Ruhe und den Blick in den idyllischen Garten in vollen Zügen genießen können. Der Garten lädt Kinder zum Spielen und Entdecken ein und bietet Erwachsenen die Möglichkeit, einen eigenen Nutzgarten zu gestalten – ideal für Obst, Gemüse oder Kräuter, aber auch für individuelle Gartenprojekte. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für wohlige Wärme und eine angenehme Stimmung, die besonders in der kühleren Jahreszeit einlädt, gemütliche Stunden zu verbringen. Die großen Fenster zur Rückseite des Hauses betonen den offenen Charakter und bieten Ihnen einen wunderschönen Ausblick in den Garten, der zu jeder Jahreszeit beeindruckt. Das Haus bietet großes Potenzial für eine umfassende Modernisierung, insbesondere im Hinblick auf energetische Standards. Die bestehenden Räume können dabei flexibel gestaltet werden, um die Raumaufteilung an Ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche anzupassen. Zudem besteht die Möglichkeit, von attraktiven Förderprogrammen zu profitieren, die die energetische Sanierung finanziell unterstützen. Dies eröffnet Ihnen die großartige Gelegenheit, das Haus nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und gleichzeitig von den verfügbaren Förderungen Gebrauch zu machen.