Charmantes Wohnhaus mit großem Nebengebäude und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- 6 Rooms
- 3 Bedrooms
- 2 Bathrooms
- ~197 m² Total surface
- ~155 m² Living area
- ~587 m² Plot surface
- ~10 m² Terrace surface
Description
In zentraler Ortslage präsentiert sich dieses gepflegte Wohnhaus mit einem großzügigen Nebengebäude. Das im Jahr 1989 errichtete Wohnhaus verfügt über eine moderne Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2023. Ergänzend stehen ein traditioneller Kachel-Küchenherd sowie ein Hypokausten-Kachelofen zur Verfügung, welcher fast das gesamte Ober- und Dachgeschoss beheizt und nach dem Einbau eines neuen Abgasfilters wieder genutzt werden darf. Ein besonderes Extra ist das direkt angrenzende, zweigeschossige Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 250 m². Im Erdgeschoss stehen hier großzügige Nutz- und Stellflächen zur Verfügung. Das bislang nicht ausgebaute Obergeschoss eröffnet attraktive Perspektiven für einen Ausbau zu Wohnraum (Miet- bzw. Ferienwohnung), Atelier, Büro- oder Praxisflächen.
Eckdaten auf einen Blick
- Grundstücksgröße: 587 m²
- Baujahr Wohnhaus: 1989
- Baujahr Nebengebäude: 1968 (unbeheizt)
- Wohnfläche: ca. 155 m² - Nutzfläche: ca. 42 m²
- Nutzfläche Nebengebäude: ca. 250 m² mit Ausbaureserve im OG
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Öl-Brennwertheizung (Baujahr 2023)
- Zusätzliche Beheizung über zwei Kachelöfen
- Doppelverglaste Holzfenster (Meranti-Holz)
- Klappläden (Rollladenkästen vorgerüstet)
- Dacheindeckung mit Naturschiefer
- Garage im Wohnhaus
- 3 Außenstellplätze
- Weitere 4 Stellplätze im Nebengebäude
Angaben gem. GEG / Neubau: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch 157,0 kWh/(m²*a), Energieträger Heizöl, Baujahr 1989, Energieeffizienzklasse E, CO2-Äquivalent 49,3 kg/(m²a) Angaben gem. GEG / Nebengebäude: derzeit unbeheizt
- Object type
Detached house
- Rooms
6
- Bedrooms
3
- Bathrooms
2
- Number of Floors
3
- Garages
1
- Parking spaces
3
- Total surface
~197 m²
- Living area
~155 m²
- Plot surface
~587 m²
- Terrace surface
~10 m²
- Usable surface
~42 m²
- Flooring
Carpet, Parquet, Stone, Tiles, Wooden floor
- Construction year
1989
- Energy efficiency class
E
- Energy certificate available
Yes
- Energy certificate type
Demand certificate
- Final energy demand
157 kWh/m²a
- Type of heating
Radiator
- Energy source
Central heating, Oil heating, Stove heating
- Energy includes hot water
Yes
Location: Lutzerath, Rhineland-Palatinate
Lutzerath (Kreis Cochem/Mosel - ca. 1.500 Einwohner) liegt im Herzen der romantischen Vulkaneifel. Über die A48 sind die nächstgelegenen Großstädte Koblenz und Trier schnell zu erreichen. Die örtliche Infrastruktur bietet eine solide Grundversorgung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte, Schulen und öffentliche Einrichtungen befinden sich im nahegelegenen Ulmen sowie in der Kreisstadt Cochem. In Lutzerath sind derzeit 14 Vereine aktiv, welche zahlreiche Möglichkeiten für soziale Kontakte bieten.
Im Einzelnen: - Zentrale Lage in der Ortsmitte - KiTa, Grundschule, Realschule plus - Hausarztpraxis, Apotheke, Pflegeheim - 2 Supermärkte, Metzgerei, Bäckerei - Wohnen im UNESCO Global Geopark Vulkaneifel Entfernungen: - BAB-Anbindung A48 ca. 13 km - Ulmen (Verwaltungssitz/Verbandsgemeinde) ca. 14 km - Cochem/Mosel (Kreisstadt) ca. 18 km - Nürburgring ca. 32 km - Trier ca. 61 km - Koblenz ca. 63 km
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