Charmantes Wohnhaus mit großem Nebengebäude und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

In zentraler Ortslage präsentiert sich dieses gepflegte Wohnhaus mit einem großzügigen Nebengebäude. Das im Jahr 1989 errichtete Wohnhaus verfügt über eine moderne Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2023. Ergänzend stehen ein traditioneller Kachel-Küchenherd sowie ein Hypokausten-Kachelofen zur Verfügung, welcher fast das gesamte Ober- und Dachgeschoss beheizt und nach dem Einbau eines neuen Abgasfilters wieder genutzt werden darf. Ein besonderes Extra ist das direkt angrenzende, zweigeschossige Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 250 m². Im Erdgeschoss stehen hier großzügige Nutz- und Stellflächen zur Verfügung. Das bislang nicht ausgebaute Obergeschoss eröffnet attraktive Perspektiven für einen Ausbau zu Wohnraum (Miet- bzw. Ferienwohnung), Atelier, Büro- oder Praxisflächen. Eckdaten auf einen Blick ◆ Grundstücksgröße: 587 m² ◆ Baujahr Wohnhaus: 1989 ◆ Baujahr Nebengebäude: 1968 (unbeheizt) ◆ Wohnfläche: ca. 155 m² - Nutzfläche: ca. 42 m² ◆ Nutzfläche Nebengebäude: ca. 250 m² mit Ausbaureserve im OG ◆ 3 Schlafzimmer ◆ 2 Badezimmer ◆ Öl-Brennwertheizung (Baujahr 2023) ◆ Zusätzliche Beheizung über zwei Kachelöfen ◆ Doppelverglaste Holzfenster (Meranti-Holz) ◆ Klappläden (Rollladenkästen vorgerüstet) ◆ Dacheindeckung mit Naturschiefer ◆ Garage im Wohnhaus ◆ 3 Außenstellplätze ◆ Weitere 4 Stellplätze im Nebengebäude Angaben gem. GEG / Neubau: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch 157,0 kWh/(m²*a), Energieträger Heizöl, Baujahr 1989, Energieeffizienzklasse E, CO2-Äquivalent 49,3 kg/(m²a) Angaben gem. GEG / Nebengebäude: derzeit unbeheizt Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.