Historisches Stadthaus am Wasser – mit Bootsanleger und Charme der Jahrhundertwende

Dieses außergewöhnliche Stadthaus mit Ensemble-Denkmalschutz aus dem Jahr 1898 steht auf einem ca. 1.207 m² großen Grundstück in direkter Lage am idyllischen Kanal „Norder Tief“ und verfügt über einen eigenen schwimmenden Bootsanleger. Wichtig: Die Immobilie darf nicht als reiner Erstwohnsitz genutzt werden; für die Nutzung ist mindestens die Anmeldung eines Kleingewerbes erforderlich. Die Wohnfläche beträgt ca. 153 m², ergänzt durch ca. 62 m² Nutzfläche. Hohe Decken von rund 3 Metern, doppelwandiges Mauerwerk und liebevolle Details verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter, der durch gezielte Modernisierungen erhalten und zeitgemäß ergänzt wurde. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Diele, ein Wohnbereich mit Parkett, ein Esszimmer mit Kaminofen (2015) und Echtholzdielen, eine moderne Küche mit neuem Fenster (2025) sowie ein weiteres Zimmer mit Korkboden, nutzbar als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Das Dachgeschoss bietet zwei individuell geschnittene Zimmer, ein Tageslichtbad (modernisiert 2005) mit Badewanne, zwei Waschbecken, WC und Handtuchheizung sowie zusätzliche Abstellflächen in den Dachschrägen. Der Spitzboden ist begehbar und dient als Stauraum. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt zusätzlich über einen Kriechkeller. Ein praktischer Anbau beherbergt Heizungsraum, Gäste-WC, separaten Duschraum (erneuert 2015) sowie weitere Abstellmöglichkeiten. Die technische Ausstattung ist gepflegt und umfasst zweifach verglaste Fenster (1987), einen modernisierten Sicherungskasten mit FI, Zwischendeckendämmung (1998) sowie eine Gastherme aus 2015; ein Fernwärmeanschluss ist optional möglich. Der weitläufige Garten bietet viel Platz zur Erholung. Ein Holzschuppen, eine große Zisterne zur Regenwassernutzung, 2–3 Außenstellplätze sowie eine bereits erteilte Genehmigung für ein Doppel-Carport runden das Angebot ab. Dieses besondere Objekt verbindet historische Architektur, Wasserlage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Käufer, die Wohnen mit angemeldetem Kleingewerbe oder Gewerbe in einer außergewöhnlichen Umgebung realisieren möchten.