Exklusive Lage in Gießen: Stilvolle Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon
€235,000
- 2 Rooms
- 1 Bathroom
- ~69 m² Total surface
- ~69 m² Living area
Description
In Gießen erwartet Sie eine stilvolle Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche, einem Badezimmer und eigenem Garagenstellplatz. Das Baujahr 1963 steht für solide Substanz in begehrter Stadtlage inklusive Garten zur Mitbenutzung.
Der durchdachte Grundriss schafft ein großzügiges Wohngefühl und verbindet Alltagstauglichkeit mit einem Ort zum Zurückziehen. Helle Räume und klare Linien bieten die perfekte Bühne für ein anspruchsvolles Interieur.
Der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich führt auf den idyllischen Balkon. Gegenüber befindet sich eine großzügige Küche sowie ein praktischer Abstellraum, der auch als Speisekammer genutzt werden kann. Neben der Eingangstür befindet sich genügend Platz für eine Garderobe, über die auch das praktische Tageslichtbad erreicht werden kann. Abgerundet wird diese schöne Wohnung mit einem gut geschnittenen Schlafzimmer.
Ein südöstlich ausgerichteter Balkon lädt vor allem im Sommer zu sonnigen Stunden am Morgen und frühen Nachmittag ein. Die Gaszentralheizung sorgt für komfortable Wärme in den Wintermonaten, während ein separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Diese Wohnung vereint urbanen Komfort, Privatsphäre und Wertbeständigkeit zu einer seltenen Gelegenheit in Gießen. Ideal für Käufer, die Qualität und Lage in einem suchen und Kapitalanleger, da die Wohnung aktuell vermietet ist.
BalconyBasementGarage
Property details
- Object type
Flat
- Rooms
2
- Bathrooms
1
- Floor
2
- Number of Floors
3
- Garages
1
- Total surface
~69 m²
- Living area
~69 m²
Energy efficiency information
- Construction year
1963
- Energy efficiency class
E
- Energy certificate available
Yes
- Energy certificate type
Consumption certificate
- Final Energy Consumption
150.8 kWh/m²a
- Type of heating
Radiator
- Energy source
Central heating, Gas heating
Location: Giessen, Hessen
In Gießen, unweit der Innenstadt, richtet sich diese Lage an anspruchsvolle Käufer, die urbanen Komfort, kurze Wege und ein kultiviertes Umfeld schätzen – ideal sowohl für Investoren, als auch für Selbstnutzer und alle, die nicht zwischen Ruhe und Stadtleben wählen möchten - hier ist beides gegeben.
Die Infrastruktur überzeugt mit exzellenter Nahversorgung, feiner Gastronomie und medizinischer Versorgung; der Hauptbahnhof ist in ca. sechs Minuten mit dem Auto oder ca. zehn Minuten per Bus erreichbar. Die Gießener Innenstadt mit Shoppingmöglichkeiten und Cafés liegt ca. sechs Minuten per Rad bzw. ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt. Für internationale Anbindung erreichen Sie den Flughafen Frankfurt in ca. 60 Minuten mit dem Auto.
Freizeit bietet die Umgebung mit Lahnauen und Uferwegen, sowie dem nahegelegenen Schwanenteich, Theater- und Kulturszene sowie vielseitigem Sportangebot. Besonders attraktiv ist die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und angenehm gewachsenem, repräsentativem Wohnumfeld – ein Standort, der Alltag und Anspruch mühelos vereint.
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