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Bungalow mit Terrasse, kleinem Garten & Garage – in ruhiger und schöner Lage von Verden-Dauelsen

€298,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~190 m² Total surface
  • ~118 m² Living area
  • ~500 m² Plot surface

Description

In einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr im Verdener Ortsteil Dauelsen präsentiert sich dieser klassische Walmdach-Bungalow aus dem Jahr 1980. Die helle Klinkerfassade und der gepflegte Vorgarten vermitteln bereits beim Eintreffen einen soliden und einladenden Eindruck. Das Innere wird beim Eintreten durch die große Diele geprägt, von hier aus betreten Sie auch die blickgeschützte, überdachte Terrasse, die als gemütlicher Rückzugsort im Freien dient. Das Herzstück bildet aber das große Wohnzimmer, dessen breite Fensterfront den Blick ins Grüne freigibt und den Raum mit natürlichem Licht flutet. Mit seinen großzügigen Schnitt bildet das Wohnzimmer klar den Lebensmittelpunkt dieser Immobilie. Das Erdgeschoss umfasst außerdem drei Schlafzimmer, eine Küche mit Essplatz, ein Vollbad sowie ein separates Gäste-WC das zur behindertengerechten Dusche umfunktioniert wurde. Die durchdachte Aufteilung schafft ideale Voraussetzungen für ein modernes Familienleben. Die drei Schlafzimmer, die Küche und das Hauptbad sind über einen separaten Flur diskret vom Wohnbereich getrennt. Des weiteren bietet das Untergeschoss zusätzliche Nutzfläche mit praktischen Räumen für Hauswirtschaft, Vorräte und Technik. Eine massive Garage mit einem elektrischen Tor vervollständigen die großzügige Wohn-/Nutzfläche. Diese Immobilie bietet eine ehrliche Bausubstanz in gewachsener Nachbarschaft und wartet darauf, mit gezielten Modernisierungen an heutige Wohnstandards angepasst zu werden.
Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerrace
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Verden

Your advisor: Fin Rüthing

Property ID: W-048RGU

Property details
  • Object type

    Bungalow

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    2

  • Number of Floors

    2

  • Garages

    1

  • Total surface

    ~190 m²

  • Living area

    ~118 m²

  • Plot surface

    ~500 m²

  • Usable surface

    ~72 m²

  • Building Restrictions

    None

Energy efficiency information
  • Construction year

    1980

  • Energy efficiency class

    F

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    188.2 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator, Underfloor heating

  • Energy source

    Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Dauelsen, Verden

Die Immobilie liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Verdener Ortsteil Dauelsen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Dauelsen überzeugt durch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, unter anderem das nahegelegene Kaufland-Einkaufszentrum. Das Bildungsangebot vor Ort ist umfassend und zeichnet sich durch kurze Wege aus. Mehrere Kindertagesstätten liegen nahebei. Sie sind wahlweise in ca. 15 Gehminuten oder 2 Autominuten erreichbar. Die Grundschule am Sachsenhain ist in etwa 7 Minuten mit dem Fahrrad oder 5 Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Zudem sind weiterführende Schulen über eine gute Schulbusanbindung unkompliziert zugänglich und unterstreichen die hohe Wohnqualität. Die Anbindung ist ausgezeichnet. Die BAB A 27 mit der Anschlussstelle Verden-Nord erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Von hier aus sind sowohl Bremen in etwa 30 Minuten als auch Hannover in rund 50 Minuten bequem mit dem PKW erreichbar. Auch die Verdener Innenstadt, mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Gastronomie und weiteren Einkaufsmöglichkeiten, liegt nur ca. 4,5 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Abgerundet wird die Lage durch den hohen Freizeit- und Erholungswert: Die umliegenden Grünflächen, Wege entlang der Aller oder Weser sowie weitläufige Natur bieten ideale Bedingungen für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren. Eine Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung auf gelungene Weise verbindet.

Floor plans (2)

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