Etablierter Industriestandort mit großflächigem Produktionsensemble auf ca. 44.000 m² Grundstück

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um einen etablierten Produktionsstandort mit langfristiger industrieller Nutzungshistorie. Das Objekt befindet sich auf einem insgesamt 43.959 m² großen Grundstück in Bremervörde und wird rein gewerblich genutzt. Der Gebäudekomplex besteht aus einem großflächigen Produktions- und Hallenensemble mit separatem Verwaltungsgebäude und wurde überwiegend 1989 errichtet. In den Jahren 1994 bis 2010 erfolgten umfangreiche Erweiterungen und funktionale Anpassungen, wodurch der Standort kontinuierlich an die aktuellen betriebliche Anforderungen angepasst wurde. Die Nutzung erfolgt überwiegend ebenerdig. Das Verwaltungsgebäude ist zweigeschossig und teilweise unterkellert. Die Gesamtgebäudefläche beträgt ca. 18.600 m², davon entfallen rund 17.840 m² auf Produktions- und Lagerflächen sowie ca. 760 m² auf Verwaltungsflächen. Die Hallen weisen lichte Höhen zwischen ca. 4 m und 12 m auf und sind in gemischter Bauweise (Stahlbeton- und Stahlrahmenkonstruktionen) errichtet. Umfangreiche Andienungsmög-lichkeiten mit mehreren Toren und Andockstationen sowie großzügige befestigte Verkehrs- und Rangierflächen unterstützen einen effizienten Betriebsablauf. Das Objekt verfügt über rund 195 Pkw-Stellplätze auf dem eigenen Grundstück. Die technische Gebäudeausstattung ist nahezu ideal auf vielfältige industrielle Nutzungen ausgelegt; Hallenbereiche sind beheiz-bar, spezialisierte Produktions- und Lagerzonen sind temperierbar. Der bauliche und tech-nische Zustand ist insgesamt als normal bis gut zu bewerten. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten, ein nennenswerter Instandhaltungsstau ist nicht erkennbar. Die Grundriss-struktur ist funktional, die Gebäudestruktur teilweise gewachsen, jedoch insgesamt gut andienbar und betriebswirtschaftlich effizient nutzbar. Aufgrund der großzügigen Grund-stücksfläche, der funktionalen Flächenstruktur sowie der leistungsfähigen industriellen Infra-struktur bietet die Immobilie eine hervorragende Grundlage für die langfristige Nutzung durch produzierende Unternehmen verschiedenster Branchen. Gleichzeitig eröffnet der Standort sowohl Eigennutzern als auch Investoren und Entwicklern attraktive Perspektiven zur industriellen Nachnutzung und nachhaltigen Wertentwicklung. - Etablierter Produktionsstandort mit langfristiger industrieller Nutzung - Grundstücksfläche ca. 43.959 m² - Reine Gewerbenutzung - Produktions- und Hallenensemble mit separatem Verwaltungsgebäude - Ursprungsbaujahr 1989 - Erweiterungen und Modernisierungen von 1994 bis 2010 - Gesamtgebäudefläche ca. 18.600 m² - Davon ca. 17.840 m² Produktions- und Lagerflächen - Ca. 760 m² Verwaltungsflächen - Hallenhöhen ca. 4 m bis 12 m - Gemischte Bauweise aus Stahlbeton- und Stahlrahmenkonstruktionen - Mehrere Tore und Andockstationen - Großzügige Rangier- und Verkehrsflächen - Ca. 195 Pkw-Stellplätze - Beheizbare Hallenflächen - Teilweise temperierbare Produktions- und Lagerbereiche - Laufend instand gehalten - Normaler bis guter baulicher und technischer Zustand - Funktionale und wirtschaftlich effiziente Flächenstruktur - Sehr gute Voraussetzungen für industrielle Nachnutzung - Attraktiv für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler - Gute Perspektiven zur nachhaltigen Wertentwicklung Sollten auch Sie mit dem Gedanken spielen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Gerne stehen wir Ihnen telefonisch unter der +49(0)421 98 98 490 oder per E-Mail an bremencommercial@engelvoelkers.com zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! 00043