Wohn- & Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Erlenbach

Diese vielseitige Immobilie, die sich aus einem Vorder- und Hintergebäude zusammensetzt, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Projektentwickler. Das Vorderhaus verfügt über eine Ladenfläche im Erdgeschoss sowie eine kleine Dachgeschosswohnung. Das Hinterhaus ist bereits nach WEG in fünf Wohnungsgrundbücher geteilt. Es umfasst derzeit vier Wohnungen sowie zwei Lagereinheiten. Die vier Wohnungen und eines der Lager sind vermietet, das zweite Lager steht leer. Insgesamt ergeben sich monatliche IST-Mieterträge i.H.v. 2.518 €. Die bestehenden Leerstände bieten hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten für den neuen Eigentümer. Für die Ladenfläche und Dachgeschosswohnung im Vorderhaus liegt eine Baugenehmigung für den Umbau zu einem Einfamilienhaus vor, während die Lagereinheit im Hinterhaus in eine moderne Loftwohnung umgebaut werden kann. Die Beheizung erfolgt über Gas (Gas-Etagenheizungen im Hinterhaus, Gas-Einzelöfen im Vorderhaus). Die Warmwasseraufbereitung geschieht dezentral über elektrische Durchlauferhitzer. Jede Einheit verfügt über eigene Zähler für Strom, Gas und Wasser. Somit können die meisten Betriebskosten direkt vom Mieter bei den Versorgern angemeldet werden. 474