Wohn- und Geschäftshaus mit konzessionierter Gewerbenutzung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein historisch gewachsenes Wohn- und Geschäftshaus an der Nesserlander Straße in Emden. Das Grundstück umfasst ca. 1.040 m² und ist grundbuchlich in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt. Die Immobilie wurde ursprünglich Ende der 1940er Jahre als Restaurantbetrieb geplant und genehmigt. Seither wurde das Objekt mehrfach baulich und nutzungsbezogen weiterentwickelt – vom Restaurant bzw. Gaststättenbetrieb über Discothek und Bar mit Saunabetrieb und seit 2018 als Bordell. Ergänzend bestehen Wohnflächen im Obergeschoss. In den vorliegenden Unterlagen wurden ca. 323,63 m² Geschäftsfläche sowie ca. 157,61 m² und ca. 77,66 m² Wohnfläche angesetzt. Zudem liegt ein Brandschutzkonzept aus dem Jahr 2019 vor. Die gewerbliche Erdgeschosseinheit ist seit vielen Jahren durchgehend verpachtet. Der aktuelle Pachtvertrag ist bis zum 14.08.2027 abgeschlossen, mit Option auf eine attraktive Vertragsverlängerung. Die monatliche Nettopacht beträgt 2.500 € zzgl. MwSt. Hinzu kommt eine Nebenkostenvorauszahlung von 500 € zzgl. MwSt. Die monatliche Gesamtzahlung für die Gewerbeeinheit beträgt damit 3.570 € brutto. G-FF479