Wohn/-und Geschäftshaus in Dornstadt
€1,290,000
- 11 Rooms
- 6 Bedrooms
- ~425.5 m² Total surface
- ~252 m² Living area
- ~408 m² Plot surface
Description
Zum Verkauf steht dieses beeindruckende Wohn-und Geschäftshaus im Herzen von Dornstadt. Das voll vermietete Gebäude bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer aktuellen Jahreskaltmiete von ca. 58.120 EUR und einer Jahreskaltmiete ab Januar 2026 von ca. 60.280€.
Im Jahr 2011 wurde das Haus umfassend saniert, einschließlich der Erneuerung von Fassade, Rollläden, Fenstern, Leitungen, Böden und Sanitäranlagen, wodurch es sich in einem modernen und gepflegten Zustand präsentiert.
Die Immobilie verfügt über gut ausgestattete Wohnungen und attraktive Gewerbeflächen, die durch die Sanierung energetisch auf dem neuesten Stand sind und hohen Wohn- und Arbeitskomfort bieten. Die Gewerbefläche beträgt insgesamt ca. 173 m² und ist auf zwei Einheiten im Erdgeschoss verteilt. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils eine 4-ZimmerWohnung mit ca. 126m²Wohnfläche.
Die Immobilie ist bereits nach WEG aufgeteilt und bietet somit viele Optionen. Die Vollvermietung und die Zuverlässigkeit der Mieter sichern stabile Einnahmen und eine gute Investitionsgrundlage.
Ein weiterer Vorteil: eine Aufstockung des Gebäudes (siehe Nachbarhaus) ist ebenfalls denkbar.
Dieses Wohn-und Geschäftshaus stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren dar. Nutzen Sie die Chance, in eine wertstabile Immobilie in einer gefragten Lage zu investieren.