Engel & Völkers
Aerial view of a two-story commercial building with a red outline, surrounded by trees, parking, and other buildings.

Wohn/-und Geschäftshaus in Dornstadt

€1,290,000
  • 11 Rooms
  • 6 Bedrooms
  • ~425.5 m² Total surface
  • ~252 m² Living area
  • ~408 m² Plot surface

Description

Zum Verkauf steht dieses beeindruckende Wohn-und Geschäftshaus im Herzen von Dornstadt. Das voll vermietete Gebäude bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer aktuellen Jahreskaltmiete von ca. 58.120 EUR und einer Jahreskaltmiete ab Januar 2026 von ca. 60.280€. Im Jahr 2011 wurde das Haus umfassend saniert, einschließlich der Erneuerung von Fassade, Rollläden, Fenstern, Leitungen, Böden und Sanitäranlagen, wodurch es sich in einem modernen und gepflegten Zustand präsentiert. Die Immobilie verfügt über gut ausgestattete Wohnungen und attraktive Gewerbeflächen, die durch die Sanierung energetisch auf dem neuesten Stand sind und hohen Wohn- und Arbeitskomfort bieten. Die Gewerbefläche beträgt insgesamt ca. 173 m² und ist auf zwei Einheiten im Erdgeschoss verteilt. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils eine 4-ZimmerWohnung mit ca. 126m²Wohnfläche. Die Immobilie ist bereits nach WEG aufgeteilt und bietet somit viele Optionen. Die Vollvermietung und die Zuverlässigkeit der Mieter sichern stabile Einnahmen und eine gute Investitionsgrundlage. Ein weiterer Vorteil: eine Aufstockung des Gebäudes (siehe Nachbarhaus) ist ebenfalls denkbar. Dieses Wohn-und Geschäftshaus stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren dar. Nutzen Sie die Chance, in eine wertstabile Immobilie in einer gefragten Lage zu investieren.
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Engel & Völkers Ulm

Your advisor: Niklas Bauer

Property ID: W-02WHFY

Property details
  • Object type

    Apartment house

  • Rooms

    11

  • Bedrooms

    6

  • Total surface

    ~425.5 m²

  • Living area

    ~252 m²

  • Plot surface

    ~408 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1970

  • Energy efficiency class

    B

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    62 kWh/m²a

  • Energy source

    Central heating, Oil heating

Location: Dornstadt, Baden-Württemberg

Dieses Objekt befindet sich im Herzen von Dornstadt. Das Gebäude vereint Wohnkomfort und Geschäftsmöglichkeiten an einem zentralen, gut erreichbaren Standort. Das Objekt liegt zentral in Dornstadt. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur, ihre Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten sowie eine hohe Lebensqualität aus. Die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar, was schnelle Verbindungen nach Ulm, Stuttgart und München ermöglicht. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Gebäude. Der Flughafen Stuttgart ist etwa 70 km entfernt und bietet nationale und internationale Verbindungen. Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Ein großes Einkaufszentrum in Ulm bietet eine noch größere Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Dornstadt vorhanden. Die Universität Ulm ist ebenfalls schnell erreichbar. Ärzte, Apotheken und das Universitätsklinikum Ulm sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung. Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege, Parks und Naherholungsgebiete, die zu Outdoor-Aktivitäten einladen. Die exzellente Verkehrsanbindung, die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen es zu einem attraktiven Standort für sowohl Wohn- als auch Geschäftszwecke

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