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Stilvolles Mittelreihenhaus für die ganze Familie im beliebten Garstedt

€395,000
  • 4 Rooms
  • 1 Bathroom
  • ~105 m² Living area
  • ~192 m² Plot surface
  • Construction year 1964

Description

Dieses gepflegte Mittelreihenhaus mit Garage befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße in Norderstedt-Garstedt und überzeugt mit einem durchdachten, familienfreundlichen Raumkonzept. Das ca. 192 m² große Grundstück bietet einen sonnigen, gepflegten Garten mit Terrasse und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Auf ca. 105 m² Wohnfläche stehen Ihnen insgesamt 4 gut geschnittene Zimmer zur Verfügung.

Der helle Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und zeitlosem Parkettboden bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine angenehme, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre mit direktem Zugang in den Garten. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und mit Einbaugeräten ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich 3 gut geschnittene Zimmer, ein Abstellraum sowie ein gepflegtes Badezimmer. Das funktionale Raumangebot ist optimal für Paare oder Familien und lässt sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen.

Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Dachboden sowie zusätzlicher Nutzflächen im Keller. Hier befinden sich unter anderem eine Waschküche und eine Sauna.

In den vergangenen Jahren wurden wichtige Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt: So wurde beispielsweise das Dach inklusive Dämmung erneuert, und im Jahr 2013 erfolgte der Austausch nahezu aller Fenster.

Eine Gasheizung aus dem Jahr 2006 sorgt für Wärme und Warmwasser.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem soliden Zustand und bietet Spielraum für individuelle Anpassungen und eine persönliche Gestaltung.

Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage.

Features
Garage
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Norderstedt

Your advisor: Carsten Voigt

Property ID: W-04AXHM

Property details
  • Object type

    Terraced house

  • Rooms

    4

  • Bathrooms

    1

  • Garages

    1

  • Living area

    ~105 m²

  • Plot surface

    ~192 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1964

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    106.3 kWh/m²a

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Norderstedt, Schleswig-Holstein

Das Angebotene Objekte liegen in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße eines gewachsenen Wohngebietes in Norderstedt-Garstedt. Alter Baumbestand und unterschiedliche Architekturstile prägen das Umfeld. Die Stadt Norderstedt gehört zu den beliebtesten Umlandgemeinden im sogenannten "Hamburger Speckgürtel". Mit ca. 82.500 Einwohnern ist sie die viertgrößte Stadt Schleswig-Holsteins. Bis in die Hamburger Innenstadt fahren Sie sowohl mit der Bahn als auch dem Auto rund 30 Minuten. In nur 10 Minuten haben Sie den Hamburger Flughafen erreicht. Garstedt, als südlichster Stadtteil Norderstedts, hat sich einerseits ein dörfliches Stadtbild erhalten, andererseits steht mit dem U-Bahnhof und dem Einkaufszentrum Herold-Center eine perfekte Infrastruktur zur Verfügung. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich wenigen Minuten mit Rad oder Auto entfernt. Zwei Bushaltestellen sind in der Nähe und die Anbindung mit den ÖPNV in die Hamburger Innenstadt ist mit der U-Bahnlinie U1 gewährleistet; die Autobahnauffahrt zur A7 ist in ca. 9 Minuten erreichbar.

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