Vermietete Eigentumswohnung in Top Lage von Wellingsbüttel!

In einer der gefragten Wohnlagen von Hamburg-Wellingsbüttel erwartet Sie diese großzügige und langfristig vermietete 3-Zimmer-Wohnung. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1986, das mit lediglich vier Wohneinheiten einen angenehm privaten und persönlichen Wohncharakter bietet.

Bereits die ansprechende Architektur des Hauses und das liebevoll begrünte Grundstück vermitteln einen sehr gepflegten Gesamteindruck. Große Bäume, gewachsene Hecken und die ruhige Nachbarschaft schaffen ein Wohnumfeld, wie es für das Hamburger Alstertal besonders typisch und begehrt ist.

Die Wohnung verfügt über rund 95,41 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen großzügigen, klar gegliederten Grundriss. Mittelpunkt ist der rund 29 m² große Wohn- und Essbereich. Die Kombination aus Dachschrägen, großen Fensterflächen und dem direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon verleiht diesem Raum eine besondere Wohnatmosphäre. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick über die grüne und gewachsene Umgebung.

Zwei weitere, gut geschnittene Zimmer mit Wohnflächen von etwa 15,19 m² und 14,43 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Beide Räume verfügen über einen Zugang zum zweiten, rund 7 m² großen Balkon. Dieser ist zum Garten und in die umgebende Natur ausgerichtet und bietet einen geschützten Platz mit viel Ruhe und einem herrlichen Blick ins Grüne. Gerade die beiden Balkone mit ihren unterschiedlichen Ausrichtungen verleihen der Wohnung einen besonderen Reiz und sorgen zu verschiedenen Tageszeiten für attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien.

Die separate Küche ist mit rund 8,18 m² angenehm geräumig und verfügt ebenfalls über ein großes Fenster. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieterin und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstands. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine geräumige Diele, die sämtliche Räume angenehm miteinander verbindet.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt und vermittelt durch die warmen Farbtöne, die großen Fensterflächen und die Ausblicke in die grüne Umgebung ein wohnliches und einladendes Gesamtbild. Die Fenster wurden in den vergangenen Jahren erneuert. Im Jahr 2025 erfolgten zudem Instandsetzungsarbeiten im Dachbereich. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006. Ein Pkw-Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung ist langfristig an eine alleinlebende Dame vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 1.136,20 Euro und erhöht sich zum 1. November 2026 auf 1.221,41 Euro. Daraus ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von 14.656,92 Euro. Bei einem Angebotspreis von 399.000 Euro entspricht dies einer Bruttomietrendite von rund 3,67 Prozent.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, durchdachtem Grundriss, zwei Balkonen, kleiner Eigentümergemeinschaft und der besonders gefragten Lage in Wellingsbüttel macht diese Wohnung zu einer attraktiven und werthaltigen Kapitalanlage. Käufer erwerben hier nicht nur eine solide vermietete Immobilie, sondern ein Objekt mit einem Wohnwert, der auch langfristig überzeugt.