Seltene Gelegenheit im Schwarzwaldviertel! Freistehendes Refugium mit Ausbaupotential!

Ein außergewöhnliches Anwesen mit Charakter, Privatsphäre und großem Entwicklungspotenzial!

Diese freistehende Villa befindet sich in einer der ganz besonderen Wohnlagen Mannheims – im Schwarzwaldviertel, einem ausgesprochen etablierten und exklusiven Villen- und Wohnquartier mit besonderem Ambiente.

Auf einem attraktiven Südwestgrundstück gelegen, präsentiert sich das Anwesen heute mit rund 200 m² Wohnfläche und eröffnet zugleich eine außergewöhnliche Perspektive: Durch das vorhandene Ausbaupotenzial lässt sich die Wohnfläche perspektivisch auf 320 m² - 360 m² erweitern, vorbehaltlich der jeweils erforderlichen Genehmigungen und der konkreten Planung. Damit verbindet dieses Objekt zwei seltene Qualitäten: eine bereits heute großzügige Wohnsituation und die Möglichkeit, ein individuelles, repräsentatives Zuhause nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Die derzeitige Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss auf ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und einer geräumigen Küche. Der Wohnraum lässt sich im Sommer auf einen sonnigen West-Balkon mit direkten Abgang in den Garten erweitern, der auch vom großen Schlafbereich betreten werden kann. Ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Etage.

Im Gartengeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit Küche und Bad sowie einem großen Wohnbereich Richtung Garten. Die zwei weiteren Schlafräumen können individuell auf die eigenen Bedürfnisse angepasst werden. Geräumige Kellerräume und eine große Garage komplettieren das durchdachte Raumangebot. Gleichzeitig bietet diese Immobilie aufgrund ihrer baulichen Gegebenheiten interessantes Potenzial für eine substanzielle Erweiterung.

Eine besondere Qualität des Anwesens liegt in seiner Westorientierung. Die Ausrichtung schafft beste Voraussetzungen für lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine attraktive Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.

Ob großzügige Familienresidenz, repräsentatives Mehrgenerationenhaus, privates Refugium oder die Realisierung eines modernen, architektonisch anspruchsvollen Wohnkonzepts: Dieses Anwesen bietet Raum für Visionen.