Engel & Völkers
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Attic room with blue carpet, wood ceiling, white beams, and skylight windows. A black ceiling fan is visible.

Großzügige Wohnung im Herzen von Heroldstatt

€298,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathrooms
  • ~130 m² Living area

Description

Diese großzügige Wohnung befindet sich im 1.OG und beeindruckt mit ihrem loftartigen Charakter und einem tollen Ambiente. Sie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Heroldstatt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die sichtbaren Holzbalken sowie große Dachflächenfenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und verleihen den Räumen ein größeres Platzgefühl. Der offene Grundriss bietet viel Gestaltungsfreiheit für unterschiedliche Wohn- und Möblierungswünsche. Die Küche ist in den Wohnraum integriert, wodurch ein Wohn-, Ess- und Kochbereich entsteht. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei weitere Zimmer, die flexibel als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, sowie einer separaten Dusche. Zudem gibt es angrenzend noch ein separates WC mit Waschbecken. Ein Kellerraum der zur Wohnung gehört sorgt für ausreichend Staufläche. Gemeinschaftlich genutzt werden kann zudem der Trocken- und Fahrradraum.
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Engel & Völkers Ulm

Your advisor: Lea Ruhland

Property ID: W-04827A

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Living area

    ~130 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1995

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy source

    Gas heating

Location: Sontheim, Heroldstatt

Das Objekt befindet sich in einer besonders familienfreundlichen Gemeinde auf der Schwäbischen Alb, die durch eine gut ausgeprägte Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität überzeugt. Für Kinder und Eltern sind Kindergärten, Schulen sowie Betreuungsangebote gut erreichbar und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Vereine, Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie einen Jugendclub. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wiesen und idyllischen Tälern, die zu gemeinsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen in die Natur einladen und einen hohen Erholungswert bietet. Eine Bäckerei sowie verschiedene Dienstleister sind fußläufig erreichbar und erleichtern den täglichen Bedarf. Der nahegelegene Ort Laichingen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und weitere Infrastrukturangebote. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof in Merklingen ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine direkte Anbindung Richtung Ulm und Stuttgart, was die Lage auch für Pendler sehr attraktiv macht. Zudem sorgen die Autobahn A8 sowie die B28 für eine schnelle und flexible Erreichbarkeit in alle Richtungen. Insgesamt verbindet die Lage in Heroldstatt auf ideale Weise ein familienfreundliches Wohnumfeld, eine starke Gemeinschaft, naturnahe Freizeitmöglichkeiten und eine sehr gute Anbindung.

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