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2-Zimmer-Maisonettewohnung in Langenfeld mit Wohlfühlfaktor

€170,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • ~59 m² Total surface
  • ~59 m² Living area

Description

In begehrter Lage von Langenfeld erwartet Sie eine 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche, Schlafzimmer, Wohn- / Esszimmer/Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Loggia in einem gepflegt gewachsenen Wohnumfeld. Das im Jahr 1966 errichtete Apartment bietet eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen, anspruchsvollen Vorstellungen zu veredeln. Schon beim Eintreten eröffnet sich die Möglichkeit für ein elegantes, lichtdurchflutetes Refugium: klare Grundrissstrukturen, ein angenehmes Raumgefühl und der Blick ins Grüne schaffen eine ruhige, private Atmosphäre. Eine südöstlich ausgerichtete Loggia lädt zu sonnigen Morgenstunden und entspannten Momenten mit Grünblick auf dieser Etage ein. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Gäste-WC sowie eine effiziente Zentralheizung mit Gas, die eine solide Basis für zeitgemäßen Wohnkomfort bildet. Diese Wohnung bietet Ihnen in Langenfeld die perfekte Grundlage, um Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Nutzen Sie die Chance, ein Zuhause mit Charakter in eine stilvolle, individuelle Immobilie zu verwandeln. Ob als solide Kapitalanlage mit bestehender, langfristiger Vermietung oder als Ausgangspunkt für Ihr persönliches Nutzungskonzept: Hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Entfaltung.
Features
BalconyBasementGreen viewGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Leichlingen

Your advisor: Christian Farsen

Property ID: W-049029

Property details
  • Object type

    Maisonette

  • Condition

    Needs Rehabilitation

  • Rooms

    2

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    1

  • Number of Floors

    3

  • Total surface

    ~59 m²

  • Living area

    ~59 m²

  • Building Restrictions

    None

Energy efficiency information
  • Construction year

    1966

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    115 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

Location: Feldhausen, Langenfeld

Die Lage in Langenfeld richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die diskrete Ruhe im Grünen mit erstklassiger Erreichbarkeit der Rheinmetropolen verbinden möchten, ideal für Berufspendler die Wert auf Privatsphäre und kurze Wege legen. Im Alltag überzeugt die Infrastruktur durch schnelle Anbindungen: Düsseldorf Innenstadt ca. 25–30 Min., Köln Zentrum ca. 25–30 Min., Düsseldorf und Köln/Bonn Flughafen ca. 30–35 Min. mit dem Auto. Der nächste S‑Bahn‑Anschluss (Richtung Köln/Düsseldorf) ist in ca. 10–15 Min. per Auto erreichbar; lokale Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung liegen im nahen Umfeld. Für Freizeit und Erholung stehen Ihnen die Rheinauen sowie weitläufige Rad- und Laufstrecken in der Region zur Verfügung. Darüber hinaus sind die vielfältigen Kultur- und Gastronomieangebote in Düsseldorf und Köln jederzeit bequem erreichbar und laden zu spontanen Abendgestaltungen ein. Besonders ist die seltene Kombination aus naturnaher, zurückhaltend exklusiver Wohnlage und urbaner Nähe ein Standort, der Lebensqualität und Mobilität vereint.

Floor plans (2)

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