Wohnen im Grünen, Leben in der Stadt: Ihr privater Park in der Villenkolonie
€1,595,000
Description
Herzlich willkommen in der begehrten Villenkolonie von Eberstadt – einem der exklusivsten Wohnviertel Darmstadts. Inmitten dieser erstklassigen Nachbarschaft erwartet Sie ein außergewöhnliches Grundstück, das durch seine besondere Lage und Großzügigkeit überzeugt.
Das Grundstück befindet sich in einer sehr ruhigen, gehobenen Wohngegend und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Darmstädter Innenstadt sowie die umliegenden Regionen. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus entspanntem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.
Das Grundstück im Überblick:
Grundstücksfläche: 1.568 m²
Weitläufiger, gepflegter Garten als zentrales Highlight. Alte, hochgewachsene Bäume sorgen für angenehmen Schatten und Privatsphäre. Idyllische, grüne Umgebung mit entspannter Atmosphäre
und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:
Errichtung einer neuen Stadtvilla oder ggf. eines Doppelhauses, anlegen eines Pools, Nutzgarten, persönlicher Park.
Bestandsgebäude ohne Wertansatz: Gebäude aus dem Jahr 1921. Sanierungsbedürftig – ideal als Basis für einen Neubau oder Abriss.
Ihre Chance auf Exklusivität: Dieses Anwesen in der Villenkolonie Eberstadt ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Natur, Privatsphäre und eine der besten Lagen Darmstadts legen. Ob Sie das bestehende Haus sanieren oder Ihr eigenes Traumhaus errichten möchten – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Property details
Object type
Detached house
Rooms
8
Bathrooms
2
Number of Floors
3
Total surface
~403 m²
Living area
~260 m²
Plot surface
~1,568 m²
Usable surface
~143 m²
Building Restrictions
None
Energy efficiency information
Construction year
1921
Energy efficiency class
G
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
238 kWh/m²a
Energy source
Oil heating
Location: Darmstadt-Eberstadt, Darmstadt
Das Grundstück befindet sich in der renommierten Villenkolonie Eberstadt - der Stadt im Wald - im Süden Darmstadts. Diese erstklassige Wohngegend mit exklusivem Nachbarschaftsklientel, bietet nicht nur eine ruhige und grüne Umgebung, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur. Die nächste Autobahnauffahrt ist nur 4 Kilometer entfernt, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Der Flughafen Frankfurt ist in etwa 30 Kilometern erreichbar und bietet internationale Flugverbindungen. Der Hauptbahnhof Darmstadt liegt etwa 5 Kilometer entfernt und bietet umfassende Zugverbindungen. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich ca. 400 Meter entfernt, was eine bequeme Anbindung an das städtische Verkehrsnetz gewährleistet. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Schulen, Restaurants und Lebensmittelgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken und das Leben in dieser Gegend besonders komfortabel machen. Nicht weit entfernt liegt ein Wanderpfad, der Richtung des bekannten Wahrzeichens Ludwigshöhe führt. Diese Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung in der Natur ein. Zusammengefasst bietet die Lage dieses Grundstücks in der Villenkolonie Eberstadt eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig einer ausgezeichneten Anbindung an die wichtigen Verkehrsknotenpunkte und Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.
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Engel & Völkers Darmstadt
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