Sanierte Eigentumswohnung mit Balkon in Alt-Georgsmarienhütte

Diese modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1963 erbauten Mehrparteienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten in ruhiger Lage von Alt-Georgsmarienhütte. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Der helle und großzügig geschnittene Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen angenehmen Aus- und Weitblick genießen können – perfekt, um nach dem Feierabend zu entspannen. Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein kleiner, praktischer Abstellraum ergänzt die Fläche der Wohnung. Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2025 wurde die Wohnung in vielen Bereichen sowohl technisch als auch optisch aufgewertet. Das Badezimmer wurde im Zuge der Arbeiten vergrößert und modern umgestaltet. Die Badewanne wurde entfernt, wodurch zusätzlicher Raum geschaffen wurde. Zudem wurde der hydraulische Durchlauferhitzer durch einen modernen elektronischen ersetzt. Im gleichen Zuge wurden die Wasserleitungen erneuert. Ebenfalls wurden im Badezimmer sowie in der Küche die elektrischen Leitungen ausgetauscht. Auch die Bodenbeläge der Wohnung wurden erneuert. Im Flur, in der Küche sowie im Bad wurden Bodenfliesen mit Dämmplatten zur Trittschallentkopplung verlegt. In den Wohnräumen wurde Klick-Vinylboden mit integrierter Korkisolierung und zusätzlicher Trittschalldämmung eingebaut, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Innentüren und Türzargen wurden vollständig ersetzt. Zusätzlich wurde eine moderne Wohnungseingangstür mit Schallschutz installiert. Im Bereich der Heiztechnik wurden ebenfalls Modernisierungen vorgenommen. Sämtliche Heizkörper wurden ersetzt und die Heizungsnischen wurden zusätzlich mit wärmedämmenden Isolierplatten ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2007. Auch die Wandflächen wurden aufwendig bearbeitet und mehrstufig gespachtelt und gestrichen, sodass eine glatte Oberfläche entstanden ist. Zwei Fenster (Bad und Kinderzimmer) wurden erneuert, die übrigen Fenster wurden fachgerecht nachjustiert. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Abstellraum zur Verfügung. Eckdaten: • Miteigentumsanteile: 10.905/1.000.000 • Lage im Gebäude: 1. Obergeschoss rechts • Status: leerstehend • Eigentümergemeinschaft bestehend aus insgesamt 92 Einheiten Finanzen und Nebenkosten: • Hausgeld: 233,69 €/mtl. • Rücklagen: 136,31 €/mtl. • Höhe der Rücklagen (Stand: März 2026): 351.767,29€ Sie haben den nachfolgenden 360-Grad-Rundgang gesichtet und sind begeistert? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Unser bankenunabhängiger Finanzierungsberater unterstützt Sie bei allen Fragen rund um die Finanzierung und bietet Ihnen maßgeschneiderte Lösungen für Ihren Wohntraum. Sprechen Sie uns gerne an!