Ertragsstarkes Gewerbeensemble in Nordhorn

Zum Verkauf steht eine vielseitig genutzte Gewerbeimmobilie in verkehrsgünstiger Lage an der Lingener Straße in Nordhorn. Das Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 927 m² und ist in mehrere Einheiten aufgeteilt: eine Spielothek (ca. 358 m²), ein Autoglas-Fachbetrieb (ca. 175 m²), eine Lager- bzw. Werkstatthalle (ca. 314 m²) sowie eine Betriebsleiterwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche. Die Immobilie generiert aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 82.599,84 €. Alle Einnahmen verstehen sich netto zzgl. Nebenkosten und ggf. MwSt. Die Spielothek zahlt inklusive 11 PKW-Stellplätzen monatlich 3.000 €. Der Autoglasbetrieb entrichtet 1.950 € monatlich. Die Gewerbemietverträge wurden 2026 neu abgeschlossen und laufen 11 Jahre (Spielcasino) bzw. 15 Jahre (Autoglas). Für die Lagerhalle wird aktuell eine Neuvermietung vorbereitet, hier sind ca. 1.000 € monatlich realistisch. Die Betriebsleiterwohnung ist für 500 € monatlich vermietet. Zwei Werbetafeln generieren zusätzlich 433,32 € monatliche Pachteinnahmen. Fenster und Türen im Bereich der Spielothek wurden in den letzten zehn Jahren erneuert. Die Lage nahe dem Ems-Vechte-Kanal bietet zudem attraktives Entwicklungspotenzial für ein mögliches Neubauprojekt. G-WO199