Exterior view of a multi-story red brick office building with a modern glass balcony and adjacent street parking. [AI-generated text]

Repräsentative Büroimmobilie mit flexibler Flächenstruktur

€1,800,000
  • ~2,187 m² Total surface
  • ~1,501 m² Plot surface
  • ~1,850 m² Office surface
  • Construction year 2009

Description

Das Bürogebäude von 2009 bietet ca. 2.186,75 m² Gesamtfläche auf EG, zwei Obergeschossen und DG mit Ausbaureserve. Alle Etagen bieten vielfältige, flexible Nutzungsmöglichkeiten. Glastrennelemente, ein hochwertiger Aufzug und ein edles Marmortreppenhaus prägen die Ausstattung. Heizung, Lüftung und zwei Klimageräte stammen aus 2009. Die Innenstadtlage nahe dem Hauptbahnhof bietet gute Infrastruktur sowie 28 Pkw-Stellplätze und 14 vergünstigte Parkkarten im angrenzenden Parkhaus mit jährlicher Nachweispflicht. Ursprünglich für einen Nutzer konzipiert, wurden durch Umstrukturierungen Flächen zur Fremdvermietung frei. Ohne separate Verbrauchserfassung bestehen All-inclusive-Mietverträge. Die Mietzahlungen inkl. Nebenkosten betragen 15.574,92 € monatlich ohne USt. Energie- und Wasserverbräuche sind über drei Jahre belegt. Nach Abzug angesetzter Kosten hierfür von 2.423,12 € monatlich ergibt sich eine rechnerische Nettokaltmiete von 13.151,80 € monatlich bzw. 157.821,55 € jährlich. Die Bestandsmieter möchten bleiben und verlängern. Ca. 309,86 m² im 1. OG sind verfügbar. Bei Vermietung zu 12,00 €/m² Nettokaltmiete zzgl. Nebenkosten ergibt sich eine potenzielle SOLL-Nettokaltmiete von 16.870,12 € monatlich bzw. 202.441,39 € jährlich. G-LB857
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Engel & Völkers Emden Commercial

Your advisor: Bakker Jannes

Property ID: OI-DNI-G-LB857

Property details
  • Property type

    Office

  • Total surface

    ~2,187 m²

  • Plot surface

    ~1,501 m²

  • Office surface

    ~1,850 m²

  • Usable surface

    ~337 m²

  • Actual Return

    8.77 %

  • Target return

    11.25 %

Energy efficiency information
  • Construction year

    2009

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Energy Consumption Certificate

  • Final Energy Consumption

    77.3 kWh/m²a

  • Power consumption

    20.4 kWh/m²a

  • Final heating consumption

    36.8 kWh/m²a

  • Energy source

    Natural gas light

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Emden, Lower Saxony

Emden liegt im Nordwesten Niedersachsens und ist mit rund 49.000 Einwohnern die größte Stadt Ostfrieslands. Die Stadt hat eine lange maritime Tradition und ist wirtschaftlich stark vom Seehafen sowie der Automobil- und Energiewirtschaft geprägt. Besonders Volkswagen mit seinem großen Werk sowie der stetig wachsende Bereich der erneuerbaren Energien, insbesondere Windkraft, spielen eine bedeutende Rolle für die regionale Wirtschaft. Verkehrstechnisch ist Emden gut angebunden. Über die A31 besteht eine direkte Verbindung ins Ruhrgebiet, während die Bundesstraßen B210 und B72 die Anbindung an die Ostfriesische Küste und das Umland sichern. Der Emder Hauptbahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem nach Bremen und Münster. Darüber hinaus verfügt die Stadt über einen Seehafen mit Fährverbindungen nach Borkum sowie einen Regionalflughafen für kleinere Flugverbindungen. Zudem hält die ansässige Fachhochschule Emden/Leer ein umfangreiches Angebot an Studienrichtungen bereit. Die Stadt ist bekannt für ihre historischen Hafenanlagen, das Ostfriesische Landesmuseum im alten Rathaus, die Kunsthalle sowie Erholungsmöglichkeiten entlang der Nordseeküste.

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