Exclusive
Denkmalschutz als Kapitalanlage in Gifhorn - Mehrfamilienhaus mit besonderem Entwicklungspotenzial
€530,000
- 9 Rooms
- 3 Bathrooms
- ~219 m² Living area
- ~1,013 m² Plot surface
Description
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in zentraler Innenstadtlage von Gifhorn, unmittelbar an der Aller gelegen. Diese seltene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen stellt einen besonderen Standvorteil dar und sorgt für eine Nachhaltig hohe Nachfrage.
Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und präsentiert sich als klassische Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen sowie zusätzlichen Entwicklungspotenzial. Aktuell sind zwei der drei Einheiten vermietet, während eine Wohnung leer steht. Besonders hervorzuheben sind die Vorteile des Denkmalschutzes, die insbesondere für Kapitalanleger erhebliche steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (AFA) bieten somit die Nettorendite positiv beeinflussen können.
Ein besonderes Highlight stellt das großzügige Gartengrundstück dar, das den Wohnungen einen erheblichen Mehrwert bietet. Gerade in dieser Lage ist ein weitläufiger Garten ein seltenes Gut und wirkt sich positiv auf die Vermietbarkeit sowie auf das langfristige Wertsteigerungspotenzial aus.
BasementAttic
Property details
- Object type
Apartment house
- Rooms
9
- Bathrooms
3
- Floor
2
- Number of Floors
2
- Living area
~219 m²
- Plot surface
~1,013 m²
- Building restrictions
Ensemble Monument
Energy efficiency information
- Construction year
1936
- Energy certificate available
In progress
- Energy source
Central heating
Location: Gifhorn, Lower Saxony
Die Immobilie befindet sich in zentraler, innenstadtnaher Lage von Gifhorn. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen Anliegerstraße mit geringer Verkehrsbelastung sowie einer gewachsenen, überwiegend wohnwirtschaftlich genutzten Bebauungsstruktur.
Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bewerten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Schulen, Kindergärten sowie weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Gifhorn-Stadt ist ebenfalls schnell erreichbar und gewährleistet eine sehr gute regionale Anbindung in Richtung Braunschweig und Wolfsburg.
Insgesamt handelt es sich um eine zentrale und gleichzeitig ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen, guter Versorgungssituation und hoher Alltagstauglichkeit.
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Engel & Völkers Braunschweig
Provider:
Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH
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