Vielseitig nutzbares Anwesen mit parkähnlich angelegtem Gartengrundstück

Dieses großzügige Anwesen aus dem Jahr 1959 wurde 1968 um einen Anbau erweitert und bietet insgesamt ca. 650 m² Wohnfläche und eine Grundstücksfläche von ca. 5.302 m². Diese vielseitig nutzbare Immobilie befindet sich in einem ruhigen Mischgebiet und bietet die Möglichkeit einer reinen Wohnnutzung oder eine ideale Gelegenheit für Gewerbetreibende, die eine Kombination aus Wohnen & Arbeiten suchen. Details im Überblick: - massive Bauweise - repräsentativer Eingangsbereich - Haupthaus ca. 325 m² Wohnfläche - Gästewohnung mit separatem Zugang ca. 70 m² Wohnfläche - Anbau mit Schwimmbad ca. 353 m² Gesamtfläche - großzügige Hofeinfahrt mit Außenstellplätzen u. elektrischem Tor - uneinsehbarer, parkähnlich angelegter Garten in Südausrichtung - komplette Einfriedung weitere Details: - Öl-Zentralheizung 2011/12 / Öltank 16.000 Liter (1987) - Leitungssysteme 1990 erneuert - 3-fachverglaste Kunststofffenster mit elktr. Rollläden EG (2008) - 2-fachverglaste Holzfenster EG/UG (1990) weitere Ausstattungsdetails: - offener Kamin - Alarmanlage - Safe - stillgelegtes Schwimmbad (70er Jahre) mit Wärmetauscher, Sauna und Nassbereich im Anbau UG - Bodenbelag: Parkett, Marmor, Fliesen, Teppich - bodentiefe Fensterfläche im Wohnbereich Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 174,20 kWh/(m²a), Energieträger Öl, Baujahr 1959, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 54,30 kg/m²