Ankommen & Wohlfühlen: Großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1989 bietet mit ca. 192 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 92 m² Nutzfläche auf einem ca. 755 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für ein lebendiges Familienleben mit viel Raum für Alltag, Rückzug und gemeinsame Zeit. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein heller, großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Familienalltag. Von hier aus erreichen Sie die geräumige Küche mit Essplatz sowie das Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche, praktisch für Besuch und den täglichen Ablauf. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung ist bei Bedarf auch eine Öffnung der Wand zwischen Küche und Wohn-/Essbereich denkbar, um einen offenen, modernen Wohnraum zu schaffen (vorbehaltlich statischer und baurechtlicher Prüfung). Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses; ein lichtdurchfluteter Erker sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Der beheizte Wintergarten (2008) erweitert den Wohnraum ganzjährig und bietet einen geschützten Blick ins Grüne, ergänzt durch elektrische Markise, Lüftungsanlage und elektrischen Rollladen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den nach Südosten ausgerichteten, uneinsehbaren Garten, der viel Platz für Spiel, Erholung und gemeinsame Zeit im Freien bietet; ein Gartenhäuschen schafft zusätzlichen Stauraum. Über eine offene, weiß gestrichene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei Bäder, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, sorgen für entspannte Morgen und weniger Stress im Familienalltag. Die Raumaufteilung erlaubt bei veränderten Bedürfnissen auch grundrissliche Anpassungen (vorbehaltlich Prüfung). Der gedämmte, unausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Ausbau- oder Abstellreserven. Das Kellergeschoss ergänzt das Platzangebot mit zwei hellen, ausgebauten Räumen für Hobby, Spiel oder Homeoffice sowie Hauswirtschafts- und Heizungsraum; die Heizungsanlage wurde 2012 erneuert und verfügt über einen 600-Liter-Wassertank sowie Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung. Die Dichtheitsprüfung der Grundleitung (Sielleitung) wurde bereits durchgeführt und bestätigt den ordnungsgemäßen Zustand der Entwässerungsanlage. Die Ausstattung des Hauses entspricht in Teilen dem Baujahr und bietet Raum für Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen – ein Haus mit Substanz, Platz und Flexibilität, in dem Familien ankommen, wachsen und ihr Zuhause langfristig gestalten können.