Exklusive und hochwertige 4-Zimmer-Wohnung im KfW-40-Neubau in Göttingen-Geismar!

Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 97,20 m² liegt im 2. Obergeschoss eines modernen Neubau-Mehrfamilienhauses in Göttingen-Geismar .Das Gebäude wird in massiver Bauweise errichtet, erfüllt den KfW-40-Standard und überzeugt durch eine hochwertige, energieeffiziente Ausstattung sowie eine barrierefreie Erschließung mit Aufzug. Die Wohnung bietet einen großzügigen, zeitgemäßen Grundriss mit offenem Wohn- und Essbereich inklusive Küche, einem separaten Schlafzimmer sowie zwei weiteren flexibel nutzbaren Zimmern, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Je nach Grundriss ergänzen ein Badezimmer sowie teilweise ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum das Raumangebot. Große Fensterflächen, teils bodentief ausgeführt, sorgen für viel Licht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die gehobene Ausstattung umfasst Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung, elektrisch betriebene Rollläden, nahezu bodenbündige Schwellen an den Austritten zu Balkon oder Terrasse sowie hochwertige Bodenbeläge in den Wohnräumen. In den Bädern sind moderne Fliesen, bodengleiche Duschen, Marken-Sanitärobjekte, ein Handtuchheizkörper sowie eine stilvolle Armaturen-Ausstattung vorgesehen. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, eine moderne Elektroausstattung mit Netzwerk- und Antennenanschlüssen, eine Gegensprechanlage mit Bildfunktion sowie die Anbindung an die Tiefgarage. Auch die vorbereitete Ladeinfrastruktur für E-Mobilität und die gemeinschaftlich genutzten Nebenflächen unterstreichen den hohen Wohnkomfort. ​Für Käufer besteht bei diesem Neubau die Möglichkeit der 5-prozentigen degressiven AfA im Rahmen der gesetzlichen Regelung nach § 7 Abs. 5a EStG, sofern die Voraussetzungen erfüllt sind. Zusätzlich wird das Gebäude als KfW-40-Effizienzhaus errichtet, wodurch ein zinsvergünstigter Förderkredit für die Wohneinheit in Anspruch genommen werden kann; hierfür ist eine rechtzeitige Beantragung vor dem notariellen Kauf erforderlich. Derzeit weist der Grundriss eine 3-Zimmer-Wohnung aus. Es besteht jedoch die Möglichkeit, diese in eine 4-Zimmer-Wohnung umzugestalten. Des Weiteren weisen wir darauf hin, dass die tatsächliche Ausführung des Bauvorhabens in einzelnen Punkten von den in dieser Anzeige dargestellten Visualisierungen abweichen kann.