Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Jenaer Toplage

Das hier angebotene, vollvermietete Mehrfamilienhaus besticht durch seine solide Bausubstanz und die erstklassige Anbindung an das Jenaer Stadtzentrum. Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1930 vereint den Charme der klassischen Architektur mit moderner energetischer Instandhaltung. In einer der begehrten zentralen Lagen Jenas gelegen, bietet diese vollvermietete Immobilie eine stabile Investitionsbasis und durch die 170 m² große Ausbaureserve im Dachgeschoss ein überdurchschnittliches Entwicklungspotenzial. Die Immobilie wurde im Jahr 2001 durch die Stadt Jena mit dem Fassadenpreis für eine hochwertige Sanierung und Gestaltung der Fassade ausgezeichnet. Das Gebäude präsentiert sich in einem hervorragenden Erhaltungszustand. Besonders hervorzuheben ist die Sanierung von Dach und Fassade, die nicht nur die Optik aufwertet, sondern auch die energetische Effizienz des Gebäudes nachhaltig verbessert hat. Die 8 Wohnungen bestechen durch klassische Dielenböden und großzügige Balkone , die in Jenaer Innenstadtlagen ein seltenes und beliebtes Gut sind. Die zweifach verglasten Holzfenster unterstreichen den Charakter des Baujahres. Das Objekt ist an das effiziente Jenaer Fernwärmenetz angeschlossen. Die Heizungsanlage (Baujahr 2002) befindet sich im Eigentum, was die Nebenkostenabrechnung und Wartung vereinfacht. Weiterhin wurde im Jahr 2022 ein neuer 300 Liter Hochleistungs-Warmwasserspeicher und eine Wasserenthärtungsanlage zum Schutz der Wasserleitungsanlagen montiert. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen separaten Fahrradraum – ein wesentlicher Mehrwert für die fahrradaffine Universitätsstadt. Das entscheidende Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist die Ausbaureserve im Dachbereich von ca. 170 m² mit zwei bereits angelegten und baurechtlich genehmigten Dachterrassen und Dachfenstern. In einem Markt wie Jena, der durch extreme Flächenknappheit geprägt ist, lässt sich hier durch die Schaffung von neuem Wohnraum (zum Beispiel ein bis zwei Penthouse-Wohnungen) die Gesamtrendite und der Objektwert signifikant steigern. Ein solches Mehrfamilienhaus (MFH) in Jena ist derzeit und nach wie vor eine äußerst attraktive Kapitalanlage, da die Stadt durch die Universität und Großunternehmen wie Zeiss, Schott und Jenoptik eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum hat. Zusammengefasst: Das hier angebotene, vollvermietete Mehrfamilienhaus besticht durch seine solide Bausubstanz und die erstklassige Anbindung an das Jenaer Stadtzentrum. Die acht Wohneinheiten variieren zwischen 2- und 4-Zimmer-Wohnungen, was eine breite Zielgruppe von Singles bis hin zu Familien anspricht. Durch die hervorragende Lage ist eine dauerhafte Vermietbarkeit gewährleistet. Objekt – Kurzüberblick Art: Wohn- und Geschäftshaus (WGH) Baujahr: ca. 1930 Lage: Jena Zentrum (innerstädtisch) Flächen: Gesamtfläche: ca. 1.068 m² davon Wohnfläche: ca. 860 m² Nutzfläche: ca. 208 m² Ausbaureserve (DG): ca. 170 m² Grundstück: ca. 284 m² Einheiten: 2 Gewerbeeinheiten (EG) 8 Wohneinheiten (1.–4. OG) Ertrag: Jahresnettokaltmiete: 100.312 € p.a. Ertrag: neu ab 01.01.2027 Jahresnettokaltmiete: 102.754 € p.a.