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Dining room with wooden table, two black chairs, orange sofa, floral wall art, and glass doors opening to a sunny patio. [AI-generated text]

Einziehen statt renovieren – Zuhause am Main (Bilder ohne KI)

€449,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~130 m² Living area
  • ~153 m² Plot surface
  • Construction year 2003

Description

Dieses 2003 massiv erbaute Haus bietet genau das, was sich viele Familien und Paare wünschen: viel Platz, eine angenehme Wohnatmosphäre und die Möglichkeit, ohne größere Investitionen einzuziehen und direkt anzukommen. Die Immobilie wird aus erster Hand verkauft und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und energetisch gutem Zustand.

Die hellen Wohnräume, großzügigen Fensterflächen und verschiedenen Rückzugsmöglichkeiten schaffen ein Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpasst – vom Familienleben über Homeoffice bis hin zu Hobby und Gästen. Einen besonderen Platz unter freiem Himmel bietet die 2019 erneuerte Dachterrasse, die gerade in den wärmeren Monaten zu einem zusätzlichen Wohnbereich wird.

Auch die Nähe zum Main trägt zur besonderen Wohnqualität bei. Spaziergänge, Fahrradtouren und Zeit im Grünen lassen sich hier unkompliziert in den Alltag integrieren – ein schönes Umfeld insbesondere für Familien und alle, die gerne draußen unterwegs sind.

Das Haus wurde in Ziegel-/Kalksandsteinbauweise mit Stahlbetondecken und Holzdachkonstruktion errichtet. Die Fassade ist gedämmt, die Kunststofffenster sind doppelt verglast. Die Wärmeversorgung erfolgt derzeit gemeinschaftlich über ein gasbetriebenes Blockheizkraftwerk. Die zukünftige Neuausstattung mit Wärmepumpen ist bereits vertraglich vereinbart und damit schon auf den Weg gebracht.

Auch in den vergangenen Jahren wurde das Haus weiter gepflegt und investiert: Neben der Dachterrasse wurde 2021 der Keller neu gefliest und bietet heute saubere, praktische Nutzflächen. Ein Carport sowie ein zusätzlicher Freistellplatz runden das Angebot ab.

Highlights auf einen Blick:

  • Baujahr 2003, massive Bauweise
  • TOP-Energiewert & Verkauf aus erster Hand
  • Sehr gepflegter und bezugsbereiter Zustan
  • Attraktive Mainnähe
  • Gedämmte Fassade & doppelt verglaste Kunststofffenster
  • Umstellung auf Wärmepumpen bereits vertraglich vereinbart
  • Dachterrasse 2019 erneuert & Keller 2021 neu gefliest
  • Carport + Freistellplatz
Features
Built-in kitchenGardenTerraceGreen viewGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Aschaffenburg

Your advisor: Jeremy Glas

Property ID: W-02Z5Q1

Property details
  • Object type

    Terraced house

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    2

  • Number of Floors

    4

  • Parking spaces

    2

  • Living area

    ~130 m²

  • Plot surface

    ~153 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2003

  • Energy efficiency class

    A

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    45.7 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Heat pump

  • Energy includes hot water

    No

Location: Großwelzheim, Karlstein am Main

Die Immobilie befindet sich im Karlsteiner Ortsteil Großwelzheim und verbindet eine gewachsene Wohnlage mit kurzen Wegen in die Natur und einer guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Besonders für Familien ist die Mikrolage interessant: Das Haus steht nicht unmittelbar an der Straße, sondern zurückversetzt in zweiter Reihe. Dadurch entsteht trotz der zentralen Lage ein angenehm geschütztes Wohngefühl – ein Vorteil gerade im Alltag mit Kindern.

Der Main und die umliegenden Grünbereiche liegen nahe und bieten schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren oder gemeinsame Zeit im Freien. Auch darüber hinaus ist Karlstein familienfreundlich aufgestellt: Kinderbetreuung und eine Grundschule befinden sich im Gemeindegebiet. Bayerisches Kultusministerium

Für den täglichen Einkauf hat die Lage zuletzt zusätzlich an Attraktivität gewonnen. Der neue EDEKA Stolzenberger in Großwelzheim verbessert die Nahversorgung unmittelbar vor Ort. Der rund 1.500 m² große Markt wurde 2026 eröffnet und ergänzt die Einkaufsmöglichkeiten in Karlstein. https://www.lzdirekt.de

Auch Berufspendler profitieren von der Lage zwischen Aschaffenburg und Hanau. Über die nahe A45 sowie die wenige Kilometer entfernte A3 besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Bahnhof im benachbarten Ortsteil Dettingen liegt an der Bahnstrecke Frankfurt–Aschaffenburg; zusätzlich verkehren Buslinien durch beide Karlsteiner Ortsteile. Gemeinde Karlstein

So verbindet die Lage vieles, was im Familienalltag zählt: ruhiges Wohnen in zweiter Reihe, Mainnähe, eine gute Nahversorgung und kurze Wege in Richtung Aschaffenburg und Rhein-Main – eine Kombination, die ebenso für Familien wie für Paare attraktiv ist.

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