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A cream-colored house with a brown tiled roof, a large green lawn, and a decorative stone well in a quiet neighborhood. [AI-generated text]

Zwei Grundstücke mit Zweifamilienhaus zentral in Kahl

€549,000
  • 8 Rooms
  • 6 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~193 m² Living area
  • ~1,053 m² Plot surface
  • Construction year 1946

Description

Zwei Grundstücke, ein voll vermietetes Zweifamilienhaus und das in zentraler Lage mitten in Kahl. Bei diesem Angebot ist grundsätzlich alles möglich: Als Kapitalanlage nutzen, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten und/oder neu bauen oder anbauen an das bestehende Gebäude.

Das bebaute Grundstück ist 491 m² und das unbebaute 544 m² groß. Insgesamt beträgt die Gesamtgrundstücksgröße also 1053 m² bei einem Bodenrichtwert von 430 €/m². Das massiv errichtete Zweifamilienhaus verfügt über zwei getrennte, identisch große Wohneinheiten mit je ca. 96,5 m² Wohnfläche. Jede Wohnung verfügt über vier Zimmer, Küche, Bad, Speisekammer und Balkon. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet für je 725 € Kaltmiete / Monat. Zusätzlich ist die Garage für 30 € vermietet, sodass die Gesamt-Kaltmieteinnahmen 1.480 € / Monat betragen.

Das 1946 erbaute und 1978 erweiterte Wohnhaus ist voll unterkellert und besitzt einen unausgebauten Dachboden als Nutzfläche. Der Anbau verfügt über eine Wärmedämmung aus dem Jahr 2000, die Öl-Zentralheizung wurde genau wie die elektrischen und teilweise wasserführenden Leitungen im Jahr 2000 eingebaut, bzw. getauscht. Die Fenster wurden in den letzten ca. 15 Jahren nach und nach ausgetauscht. Das Dach und die Außenfassade des Haupthauses würden jedoch eine energetische Auffrischung benötigen.

Darüber hinaus erhält der zukünftige Eigentümer zwei sehr zentral gelegene, große Grundstücke mit einem Zweifamilienhaus inmitten von Kahl. Der gepflegte und großzügige Außenbereich dürfte keine Wünsche offen lassen.

Vorteile der Immobilie:

  • Zentrale Lage in Kahl a.M.
  • Großes Grundstück mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
  • Geeignet für Eigennutzer + Kapitalanleger
  • Zwei getrennte Wohneinheiten mit guter Größe
  • Durchgeführte Sanierungen: Heizung, Elektrik, Fenster
  • Mieteinnahmen i.H.v. 17.760 € / Jahr mit Entwicklungspotenzial
  • Zwei Balkone, voll unterkellert, großer Dachboden, Garage
  • Online-Rundgang: https://tour.ogulo.com/kenw

Schauen Sie sich gerne dazu den Online-Rundgang an. Hat das Angebot Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns!

Features
BalconyBasementGarageGardenAttic
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Engel & Völkers Aschaffenburg

Your advisor: Johannes Hofmann

Property ID: W-04APO5

Property details
  • Object type

    Apartment house

  • Rooms

    8

  • Bedrooms

    6

  • Bathrooms

    2

  • Number of Floors

    2

  • Garages

    1

  • Living area

    ~193 m²

  • Plot surface

    ~1,053 m²

  • Flooring

    Laminate, Synthetic, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1946

  • Energy efficiency class

    G

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    249.3 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Oil heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Kahl am Main, Bavaria

Die beiden Grundstücke liegen inmitten von Kahl in einer ruhigen Seitenstraße. Nur 30 Kilometer von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt liegt Kahl am Main mit ca. 8.000 Einwohnern, noch im bayerischen Landkreis Aschaffenburg an der Grenze zu Hessen. Durch die Nähe zur A45 und A3 und die gute Bahnverbindung (25 Minuten nach Frankfurt) ist der Ort eine bevorzugte Wohngegend für Pendler in das Rhein-Main-Gebiet um Frankfurt und Hanau. Ideal für Menschen, die im Rhein-Main-Gebiet arbeiten und am Abend und Wochenende die Ruhe und einen hohen Freizeitwert suchen. Kahl hat diverse Seen zu bieten und liegt unweit der Weinberge von Hörstein. Die Infrastruktur ist sehr gut. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind optimal. Kindergarten, Grund- und Hauptschule sowie Wirtschafts-und Realschule sind im Ort, weiterführende Schulen befinden sich in Aschaffenburg, Alzenau, Großkrotzenburg oder in Hanau. Besonders hervorheben sind hierbei das private Franziskanergymnasium Kreuzburg in Großkrotzenburg sowie das Spessart-Gymnasium in Alzenau. Sportbegeisterte können zu Fuß verschiedene Badeseen oder auch die guten Fahrradstrecken entlang des Mains nutzen.

Floor plans (3)

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