"Haus-Charakter" - Großzügige Eigentumswohnung mit Terrasse und Garten

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten und ruhigen Zweifamilienhaus in Girod-Kleinholbach. Die Wohnung aus dem Jahr 1991 bietet ca. 141 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die großzügige Gesamtfläche von rund 215 m² auf einer Ebene und dem privaten Außenbereich zur alleinigen Nutzung, vermitteln ein Gefühl von Wohnen mit Haus-Charakter.

Details zum Wohnhaus: - Massivbauweise - 2-Parteien - Gesamtgrundstücksgröße ca. 590 m² - gepflegte Anlage - 2-fach-verglaste Holzfenster 1991 - elektr. Rollläden - Gas-Brennwertheizung "Viessmann" 2021 - Pfannen-Dacheindeckung 1991

Details zur Wohneinheit: - offener Wohn-/Essbereich mit eingebautem Aquarium - Wintergarten mit Alufenstern 1996 - fünf Zimmer / drei Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Dusche - separates Gäste-WC - mehrere Abstellräume und separater HWR in der Wohnung

Ausstattung: - Einbauküche Fa. "Leicht" 2018 - Pelletofen 2018 - PV-Anlage 10,6 KWp mit Speicher 2021 - Solarthermie Viessmann 2011 - Wallbox 11 kW 2021 - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Bodenbelag: überwiegend Granitfliesen, Parkett, Fliesen - Sondernutzungsrecht an Terrasse und Gartenbereich - moderne Einfriedung - große Garage mit zwei Stellplätzen und Gerätebereich

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 109,44 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1991, Energieeffizienzklasse D, CO2-Ausstoß 25,54 kg/m²