Attraktive Eigentumswohnung in Flensburg – mit verglastem Balkon

Diese charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der beliebten Marienallee in Flensburg bietet Ihnen die ideale Kombination aus durchdachtem Grundriss, moderner Ausstattung und attraktiver Lage. Die ca. 78 m² große Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen. Sie eignet sich perfekt für Paare, kleine Familien sowie Senioren. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft noch bis zum 1. November 2025. Im Anschluss daran haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung selbst zu nutzen oder sie weiterhin als Kapitalanlage zu vermieten. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige und helle Wohnzimmer welches viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen, ganz nach Ihren Bedürfnissen. Ein besonderes Highlight ist der verglaste Balkon, der nicht nur zusätzlichen Wohnkomfort schafft, sondern auch das ganze Jahr über nutzbar ist. Die moderne Einbauküche wurde im Jahr 2016 vollständig erneuert und ist im Kaufpreis enthalten. Ebenfalls im Jahr 2020 wurden ein Großteil der Fußböden Wohnung erneuert, sodass Sie von einem gepflegten und zeitgemäßen Wohnambiente profitieren. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz, der Ihnen die tägliche Parkplatzsuche erspart und für zusätzlichen Komfort sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt 519 Euro. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft liegt bei rund 200.000 Euro und bietet eine sehr solide Grundlage für den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Ob als sichere Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung, diese Wohnung bietet Ihnen eine attraktive Gelegenheit in einer gefragten Lage von Flensburg. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den vielen Vorzügen dieser Wohnung.