Büro- und Produktionsfläche in Lüdenscheid zu vermieten !

Zur Vermietung steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Büro- und Produktionsfläche mit insgesamt ca. 502 m² im 1. Obergeschoss eines etablierten Gewerbekomplexes. Die Fläche umfasst ca. 83 m² Bürofläche, ca. 349 m² Produktionsfläche mit einer Deckenhöhe von ca. 3,20 m sowie ca. 70 m² Verkehrs- und Nebenflächen und bietet damit ausreichend Raum für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte. Die Büroräumlichkeiten befinden sich in einem weitgehend entwicklungsfähigen Zustand und bieten viel Spielraum für eine individuelle Gestaltung und Ausstattung. Sie können flexibel an die jeweiligen Anforderungen des zukünftigen Nutzers angepasst werden und eignen sich sowohl für klassische Büro- und Verwaltungsnutzungen als auch in Kombination mit einem produzierenden oder handwerklichen Betrieb. WC-Anlagen sind vorhanden. Der großzügige Produktionsbereich überzeugt durch seinen offenen Grundriss und eine hohe Bodenlast. Über viele Jahre war hier ein Werkzeugbaubetrieb ansässig, die Fläche bietet jedoch ebenso sehr gute Voraussetzungen für zahlreiche andere gewerbliche Nutzungen. Die offene Raumstruktur ermöglicht eine flexible Anordnung von Maschinen, Arbeitsplätzen, Lager- oder Montagebereichen. Die Erreichbarkeit der Fläche erfolgt über das Treppenhaus, zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Einheit über das große Tor an der Frontseite des Gebäudes zu erreichen. Auch die Nutzung des vorhandenen Aufzugs ist möglich und erleichtert insbesondere den Transport von Waren, Materialien und Betriebsmitteln. Eine gute Stromversorgung sowie vorhandene Kompressoranschlüsse schaffen zudem geeignete Voraussetzungen für technische und produzierende Gewerbebetriebe. Für die Fläche stehen derzeit ca. vier Stellplätze zur Verfügung, weitere Stellplätze können ggfs. nach Absprache bereitgestellt werden. Insgesamt bietet die Einheit durch ihre großzügige Produktionsfläche, die flexibel gestaltbaren Büroräume, die gute technische Ausstattung und die verschiedenen Erschließungsmöglichkeiten vielseitige Nutzungsperspektiven für produzierende Unternehmen, Handwerksbetriebe, technische Gewerbe, Werkstätten, Montage- und Lagerbetriebe oder Unternehmen mit kombiniertem Büro- und Produktionsbedarf. Die auf den Bildern abgebildeten Maschinen können bei Bedarf gegen einen Aufpreis käuflich erworben werden. HINWEIS: Die dargestellten Bilder wurden teilweise KI-gestützt bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung EV-LS106