Eine Lage mit Seltenheitswert! Volles Alpenpanorama und Indoorpool

Eingebettet in die malerische Landschaft des Chiemgaus nahe Prien, eröffnet sich Ihnen eine einzigartige Immobilie auf einem 2.137 m² großen Grundstück: ein exklusiver Rückzugsort mit atemberaubendem und unverbaubarem 180 - Grad - Bergpanoramablick und hohem Wohnkomfort. Das ursprünglich in den 1970iger Jahren erbaute und in den Achtziger Jahren umgebaute und erweiterte Landhaus mit einer Wohnfläche von ca. 370 m² wurde zwischen 2009 und 2021 effizient modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand. Die Architektur folgt elegant der Hanglage und verteilt sich auf drei Ebenen: Hanggeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Großzügige, lichtdurchflutete Räume und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Im Wohnzimmer mit Galerie sorgt ein stilvoller Kamin für eine warme und einladende Atmosphäre, besonders in den kühlen Monaten ein echtes Wohlfühlelement. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die ca. 90 m² große Schwimmhalle, aufwendig verglast nach Süden und Osten mit einem 11 x 5,3 m großen Schwimmbecken, ergänzt durch einen Saunabereich mit Tageslicht und Gartenzugang. Genießen Sie hier entspannte Stunden mit einem spektakulären Bergpanorama im Hintergrund: ein nahezu einzigartiges Zusammenspiel aus Wasser, Architektur und Natur. Die von einem Gartenarchitekten konzipierte Terrassenanlage des weitläufigen Gartens erlaubt einen garantiert unverbaubaren Weitblick auf das Gebirge - von den Salzburger Alpen bis zum Wendelstein. Ein Refugium für den anspruchsvollen Lebensstil! Hier verbindet sich uneingeschränkte Privatheit mit Naturnähe in einzigartiger Weise. Ausstattung und Highlights - Aufwendige Modernisierung zwischen 2009 und 2021 (3-fach verglaste Fenster, Granitböden, Einbauküche, teilweise ferngesteuerte Rollläden, zwei neue Bäder) - Fußbodenheizung im ganzen Haus (Ausnahme: Galerie, Büro und Küche) - Großzügiger Balkon mit Glasbalustrade - Historisches Gebälk (17. Jh.) in der Dachkonstruktion über der Galerie - Historische Haustür (Mitte 19. Jh.) - Maßgefertigte Schreinereinbauten - Terrassen und Balkon mit einzigartigem und unverbaubarem Alpenblick - Wohnzimmer mit Galerie und Kamin - Indoor-Pool mit Gegenstromanlage, Unterwasser-Farblicht, Ruhe- und Fitnessbereich und wunderschönem Bergpanorama - Sauna (Finnische und Dampfsauna, Farblichttherapie) - Doppel- und eine Einzelgarage - Solaranlage - Photovoltaikanlage mit 29,8 kW - Gartenanlage: Terrassen, Seerosenteich mit Springbrunnen, Rosenlaube Energieangaben: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 79,5, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Öl, Fußbodenheizung, 26,81kg CO²/(m²a), Baujahr: 1977, Energieklasse: C