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A balcony with a concrete floor, a white door, and a metal railing overlooking a green courtyard and apartment buildings. [AI-generated text]
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MALERVIERTEL - ELEGANTE 2-ZIMMER MIT LOGGIA

€270,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • ~63 m² Total surface
  • ~57 m² Living area
  • Completion expected July 2026

Description

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit einer gefragten Lage im beliebten Malerviertel von Friedenau. Die Wohnung steht leer und bietet nach einer Auffrischung eine gut vermietbare Wohnungsgröße, ein ruhiges Umfeld und eine exzellente Anbindung an Berliner Top-Lagen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Fassadendenkmals und bietet auf ca. 57 m² eine überzeugende Aufteilung mit zwei großen, ruhigen Zimmern. Das helle Wohnzimmer verfügt über eine Loggia und schafft damit einen zusätzlichen Mehrwert. Das Schlafzimmer ist angenehm zur Gartenseite in Westausrichtung gelegen und bietet einen schönen Blick ins Grüne - ein echtes Plus für Wohnqualität und Vermietbarkeit. Die Wohnung kann nach eigenen Vorstellungen renoviert werden und ist sofort verfügbar.

  • Rücklage ca. 600.000€
  • Ensembledenkmal: Sanierung zu 90% ansetzbar
  • Wohngeld 254€
  • Anteil Rücklage 85,30€ - Wohneinheiten: 179
Features
BalconyBasementGreen viewPlayground
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin-Tempelhof

Your advisor: Suzan Anbeh

Property ID: W-049JAT

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    2

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    1

  • Number of Floors

    6

  • Total surface

    ~63 m²

  • Living area

    ~57 m²

  • Usable surface

    ~6 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles, Wooden floor

  • Building restrictions

    Front of Building Monument

Energy efficiency information
  • Construction year

    1929

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    126 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Schöneberg, Berlin

Die Immobilie liegt in Berlin-Friedenau, einer etablierten und begehrten Wohnlage im Berliner Süden. Die S-Bahn-Station Friedenau ist in etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar und sorgt für eine sehr gute Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Berliner Arbeits- und Freizeitstandorten. Hinzu kommen eine hervorragende Straßenanbindung und die Autobahnauffahrt A100 in nur ca. 600 Metern Entfernung. In 25 Minuten sind Sie am Flughafen.

  • S1 Oranienburg/Wannsee - U9 Zoologischer Garten
  • Restaurants, Cafés, Bäckereien fußläufig
  • Renommierte Schulen und Universitäten
  • Vivantes Krankenhaus ein paar Straßen weiter
  • Schwimmbäder, Tennis Verein, Steglitzer Stadtpark

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