Engel & VölkersEngel & Völkers
Back to search
Back to search
Empty room with peach walls, worn wooden floors, a white radiator, and open French doors leading to a balcony. [AI-generated text]
AI
AI
AI
AI
AI
AI

MALERVIERTEL - ELEGANTE 2-ZIMMER MIT LOGGIA

€310,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • ~63 m² Total surface
  • ~57 m² Living area
  • Completion expected July 2026

Description

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit einer gefragten Lage im beliebten Malerviertel von Friedenau. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier eine besonders interessante Gelegenheit: eine gut vermietbare Wohnungsgröße, ein ruhiges Umfeld und eine exzellente Anbindung an Berliner Top-Lagen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Fassadendenkmals und bietet auf ca. 57 m² eine überzeugende Aufteilung mit zwei großen, ruhigen Zimmern. Das helle Wohnzimmer verfügt über eine Loggia und schafft damit einen zusätzlichen Mehrwert. Das Schlafzimmer ist angenehm zur Gartenseite in Westausrichtung gelegen und bietet einen schönen Blick ins Grüne - ein echtes Plus für Wohnqualität und Vermietbarkeit. Die Wohnung kann nach eigenen Vorstellungen renoviert werden und ist sofort verfügbar.

  • Rücklage ca. 600.000€
  • Wohngeld 254€
  • Anteil Rücklage 85,30€
  • Wohneinheiten 179
Features
BalconyBasementGreen viewPlayground
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Your advisor: Suzan Anbeh

Property ID: W-049JAT

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    2

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    1

  • Number of Floors

    6

  • Total surface

    ~63 m²

  • Living area

    ~57 m²

  • Usable surface

    ~6 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles, Wooden floor

  • Building restrictions

    Front of Building Monument

Energy efficiency information
  • Construction year

    1929

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    126 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Schöneberg, Berlin

Die Immobilie liegt in Berlin-Friedenau, einer etablierten und begehrten Wohnlage im Berliner Süden. Die S-Bahn-Station Friedenau ist in etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar und sorgt für eine sehr gute Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Berliner Arbeits- und Freizeitstandorten. Hinzu kommen eine hervorragende Straßenanbindung und die Autobahnauffahrt A100 in nur ca. 600 Metern Entfernung. In 25 Minuten sind Sie am Flughafen.

  • S1 Oranienburg/Wannsee - U9 Zoologischer Garten
  • Restaurants, Cafés, Bäckereien fußläufig
  • Renommierte Schulen und Universitäten
  • Vivantes Krankenhaus ein paar Straßen weiter
  • Schwimmbäder, Tennis Verein, Steglitzer Stadtpark

Request all property details

Get more information about this property

I agree with the processing of my data for the purpose of searching for properties and being contacted by Engel & Völkers DACH GmbH. If I provide my telephone number, I also consent to being contacted by telephone. My above data may be passed on to a suitable local license partner from the Engel & Völkers Group for the purpose of establishing contact. You can find out in detail which data Engel & Völkers DACH GmbH stores, what rights you have in this context, and how to revoke your consent for the future at any time in the privacy policy.

  • Receive full property details.

  • Get in touch with an advisor.

  • Confidential - data stays with E&V.

Nearby properties

These homes might interest you

Apartments for sale in Berlin

Your shop

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

engel & völkers shop image

Provider:

Engel & Völkers DACH GmbH

Website

Provider imprint

Privacy policy of content provider

License partner of Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH

wavy pattern