ERSTBEZUG Apartment klein, aber fein in zentraler Lage Rosenheims
Total rent
- 2 Rooms
- 1 Bedroom
- 1 Bathroom
- ~33 m² Total surface
- ~33 m² Living area
Description
Über den Laubengang im 1. OG erschließt ein interner Flur die kompakte, helle und nach Westen ausgerichtete 2-Zimmerwohnung mit insgesamt 33 m² Wohnfläche. Gut geplant fügt sich die komplett eingerichtete Küche in den Wohnraum ein und profitiert vom Lichteinfall der Fenstertüre nach Norden mit französischem Balkon. Nach Westen lädt eine kleine Loggia zum Verweilen in der Abendsonne ein oder die Streckmetall-Faltelemente verschließen sie bei Wind und Wetter. Ebenfalls nach Westen mit einer großen Fenstertüre ist der gemütliche Schlafraum orientiert. Das Bad verfügt über eine bodenbündige Dusche, WC und Waschbecken und Handtuchheizkörper. Der durchgehende Fliesenbelag und die großen Fensterflächen schaffen eine angenehme, helle Wohnatmosphäre.
Im Keller steht den Bewohnern ein Waschraum mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine/Trockner für jede Wohnung zur Verfügung.
Ein Stellplatz kann angemietet werden.
ECKDATEN ZUM GEBÄUDE:
In bevorzugter Innenstadtlage Rosenheims, auf einem ca. 1.151 m² großen Grundstück, wird das architektonisch anspruchsvolle viergeschossige Mehrfamilienhaus mit Laubengangerschließung von Norden für 16 Wohneinheiten und Tiefgarage im August 2026 fertiggestellt sein. Es handelt sich um ein KfW 40 Energieeffizienzhaus mit QNG Zertifizierung(Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) und bietet damit den derzeit höchsten Energiestandard am Bau mit hohem energetischen Einsparpotential.
- 16 Wohneinheiten / 18 PKW-Tiefgaragenplätze mit Leerrohranbindung
- 2 Außenstellplätze / 6 Besucherstellplätze / 62 Fahrradstellplätze
- Barrierefreie Aufzugsanlage mit 5 Haltestellen von der Tiefgarage bis ins 3. OG Penthouse (Rollstuhlgerechte Wohnung Nr. 16)
- Fernwärme der Stadt Rosenheim/22kWp PV-Anlage mit Batteriespeicher (10kW Speicherleistung) für die Allgemeinstromversorgung der WEG.
- Fußbodenheizung mit raumbezogener Thermostatsteuerung
- Alle Schlaf- und Wohnräume erhalten dezentrale Lüftungsanlagen/ Klimatisierung der Penthouse-Wohnungen
- Enthärtungsanlage / Waschraum mit WM-Anschluss für jede Wohnung/ Fahrradwaschplatz
- Wohnungseingangstüren mit weiß beschichteten Türblättern mit erhöhtem Schallschutz und Holzzargen
- Innentüren mit weiß beschichteten Türblättern als Röhrenspantüren mit Holzzargen
- 3-fach isolierverglaste, hochwertige Kunststoff-Fenstertüren /elektrisch geführte Rollläden und Raffstoreanlagen in den Penthouse-Wohnungen
- Wohnräume mit Parkettböden / Bäder und WC mit Feinsteinzeug
- Terrassen- und Balkonbeläge Betonsteinplatten / Dachterrassen in Feinsteinzeug-Belag auf Stelzlager / Geländer überwiegend Streckmetall, teilweise Glasbrüstungen, vereinzelt Mauerbrüstungen
- Sonnenschutzfaltelemente mit Streckmetalltafeln
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 42,9, Fernwärme, Fußbodenheizung, Baujahr: 2026, 2,6kg CO²/(m²a), Energieklasse A.
- Object type
Flat
- Rooms
2
- Bedrooms
1
- Bathrooms
1
- Floor
1
- Number of Floors
4
- Total surface
~33 m²
- Living area
~33 m²
- Flooring
Parquet, Tiles
- Construction year
2026
- Energy efficiency class
A
- Energy certificate available
Yes
- Energy certificate type
Demand certificate
- Final energy demand
42.9 kWh/m²a
- Type of heating
Underfloor heating
- Energy source
Long-distance heating
Location: Rosenheim, Bavaria
Bayern, wo es am schönsten ist: Rosenheim mit knapp 65.000 Einwohnern ist die drittgrößte Stadt Oberbayerns und Zentrum eines Ballungsraums von etwa 335.000 Einwohnern. Eine weißblaue Bilderbuchstadt – und das nicht erst seit dem Erfolg der ZDF-Serie „Rosenheim Cops“. Die Perle im Inntal zwischen Chiemsee und Wendelstein begeistert mit südlichem Flair und alpenländischen Charme. Die Stadt mit dem atemberaubenden Alpenpanorama überrascht jeden, der sich auf ihre individuellen Seiten einlässt. Charmante Innenstadtbereiche, eine Vielfalt an Restaurants und Geschäften, das größte Klinikum in der Region und eine Vielzahl von Schulen und Ausbildungseinrichtungen sowie die Technische Hochschule verbunden mit bester Infrastruktur – Nicht umsonst heißt es von Rosenheim – Leben und Arbeiten, wo andere Urlaub machen!
Einer hervorragenden Anbindung über die Autobahn A8 und A93 nach München, Salzburg und Innsbruck sowie an den Brennerpass nach Italien und der bevorzugten Lage zwischen Seen und Berglandschaft mit hohem Freizeitwert verdankt Rosenheim seine Beliebtheit als Arbeits- und Wohnort.
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Engel & Völkers Chiemsee
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