ERSTBEZUG Wohnen der besonderen Art im Herzen von Rosenheim

Wohnung 13 im 2. OG S/W: Über den Laubengang im 2. OG an der Nordseite führt ein interner Eingangsbereich in die lichtdurchflutete nach S/W ausgerichtete 2-Zimmerwohnung mit durchgehend großflächigem, hellem Fliesenbelag aus Feinsteinzeug. In den Wohnraum mit zwei großen Fenstertüren nach Süden ist die komplett eingerichtete Küche mit hochwertigen Küchengeräten, Oberschränken und Schüben, Waschmaschine / Trockner und einem Küchenblock integriert, der mit einem Induktionsherd mit Abzug, Backofen und weiterem Stauraum ausgestattet ist und sich als Essbereich anbietet. Der 9 m² große Südbalkon erweitert den Wohnbereich im Sommer mit durchgehendem Fliesenbelag und ist vor allzu starker Sonneneinstrahlung durch eine Überdachung geschützt. Zur Westseite trennt ein Raumteiler mit zwei raumhohen Türen und einem Oberlicht aus Stahl / Glas die Schlafbox sowie das Bad vom Wohnraum ab und lässt sowohl die Mittagssonne als auch das Abendlicht in den gesamten Wohnbereich scheinen. Die beiden Türen in die Schlafbox erschließen auf der einen Seite des Bettes den Ankleidebereich, auf der anderen Seite das Bad. Zur Schlafbox gehört eine Fenster Türe nach Westen mit einem französischen Balkon, zum Bad ein weiteres Fenster Element mit einer satinierten Glasbrüstung und Fensterflügel. Ausgestattet ist das Bad mit einer Dusche mit Glasabtrennung, WC, WB mit großflächiger Spiegelanlage und Deckenspots. Lichtschienen an der Decke im Wohnraum für die Bestückung mit Pendelleuchten und Strahlern sowie Deckenspots in Bad, Schlafen und Küche schaffen eine individuelle Wohlfühlatmosphäre für diejenigen, die das Besondere schätzen. Zur Wohnung gehört ein 5 m² großer Keller. Der TG-Stellplatz (Monatsmiete 100 EUR) sowie die absperrbare Fahrradbox für 2 Fahrräder im Erdgeschoss (Monatsmiete 25 EUR), die neue Einbauküche (Monatsmiete 90 EUR) und der Einbauschrank sind in der Monatsnettomiete bereits enthalten. Eckdaten zum Gebäude: In bevorzugter Innenstadtlage Rosenheims, auf einem ca. 1.151 m² großen Grundstück, wird das architektonisch anspruchsvolle viergeschossige Mehrfamilienhaus mit Laubengangerschließung von Norden für 16 Wohneinheiten und Tiefgarage im August 2026 fertiggestellt sein. Es handelt sich um ein KfW 40 Energieeffizienzhaus mit QNG Zertifizierung(Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) und bietet damit den derzeit höchsten Energiestandard am Bau mit hohem energetischen Einsparpotential. - 16 Wohneinheiten / 18 PKW-Tiefgaragenplätze mit Leerrohranbindung - 2 Außenstellplätze / 6 Besucherstellplätze / 62 Fahrradstellplätze - Barrierefreie Aufzugsanlage mit 5 Haltestellen von der Tiefgarage bis ins 3. OG Penthouse (Rollstuhlgerechte Wohnung Nr. 16) - Fernwärme der Stadt Rosenheim/22kWp PV-Anlage mit Batteriespeicher (10kW Speicherleistung) für die Allgemeinstromversorgung der WEG. - Fußbodenheizung mit raumbezogener Thermostatsteuerung - Alle Schlaf- und Wohnräume erhalten dezentrale Lüftungsanlagen/ Klimatisierung der Penthouse-Wohnungen - Enthärtungsanlage / Waschraum mit WM-Anschluss für jede Wohnung/ Fahrradwaschplatz - Wohnungseingangstüren mit weiß beschichteten Türblättern mit erhöhtem Schallschutz und Holzzargen - Innentüren mit weiß beschichteten Türblättern als Röhrenspantüren mit Holzzargen - 3-fach isolierverglaste, hochwertige Kunststoff-Fenstertüren /elektrisch geführte Rollläden und Raffstoreanlagen in den Penthouse-Wohnungen - Wohnräume mit Parkettböden / Bäder und WC mit Feinsteinzeug - Terrassen- und Balkonbeläge Betonsteinplatten / Dachterrassen in Feinsteinzeug-Belag auf Stelzlager / Geländer überwiegend Streckmetall, teilweise Glasbrüstungen, vereinzelt Mauerbrüstungen - Sonnenschutzfaltelemente mit Streckmetalltafeln Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 42,9, Fernwärme, Fußbodenheizung, Baujahr: 2026, 2,6kg CO²/(m²a), Energieklasse A.