Engel & Völkers
Exclusive

Exquisites Anwesen in Bad Kissingen: Eleganz trifft Komfort.

€849,000
  • 7 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • ~287 m² Total surface
  • ~196 m² Living area
  • ~595 m² Plot surface

Description

Willkommen in einer prachtvollen Stadtvilla in Bad Kissingen, die mit ihrer beeindruckenden Größe und Eleganz glänzt. Dieses edle Refugium vereint auf 196 Quadratmetern Wohnfläche Luxus und Komfort. Mit vier großzügigen Schlafzimmern und drei exquisiten Bädern bietet das im Jahr 2006 erbaute Anwesen Raum für höchste Ansprüche. Treten Sie ein in eine Welt, die zeitlose Eleganz mit modernem Komfort verbindet. Jeder der sieben Räume strahlt eine Aura von Raffinesse aus, unterstrichen durch stilsichere Stein- und Laminatböden. Der pflegeleichte Garten sowie die geschmackvoll gestaltete Außenanlage bilden einen Rückzugsort der Ruhe. Ein Kamin verspricht wohlige Abende, während die Südbalkone für sonnenverwöhnte Momente sorgen. Genießen Sie Wellness pur in Ihrer privaten Sauna oder im eigenen Fitnessbereich. Eine moderne Küche und maßgefertigte Einbauschränke machen dieses Zuhause ebenso funktional wie stilvoll. Dieses exklusive Anwesen ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Lebensstil. Ein Ort, an dem jedes Detail Ihre Erwartungen erfüllt und der den Inbegriff von zeitloser Eleganz darstellt. Weitere Highlights: Fernwärme (Anschluss 2009) Fußbodenheizung & Kamin Elektrische Rollläden Doppelgarage Terrassen, Balkon und Garten Passive Kühlung über die Lüftungsanlage Einliegerwohnung im Untergeschoss Stucco-Verzierungen im Empfangsbereich und in der Küche Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieses außergewöhnlichen Lebensgefühls zu werden.
Features
Air-conditioningBalconyBuilt-in kitchenGarageGardenAtticGuest toiletGymSauna
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Engel & Völkers Bad Kissingen

Your advisor: Pablo Tapia

Property ID: W-048589

Property details
  • Object type

    Townhouse

  • Condition

    Top

  • Rooms

    7

  • Bedrooms

    4

  • Bathrooms

    3

  • Number of Floors

    3

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    2

  • Total surface

    ~287 m²

  • Living area

    ~196 m²

  • Plot surface

    ~595 m²

  • Flooring

    Laminate, Stone, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2006

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    76.8 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator, Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Long-distance heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Bad Kissingen, Bavaria

Die Stadtvilla besticht durch ihre erstklassige Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden von Bad Kissingen. Hier vereinen sich die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels mit den Vorzügen einer modernen, eleganten Kurstadt. Hervorragende Infrastruktur & Kurze Wege: Die Lage ist ideal für Familien und Pendler: Kindergärten, Schulen sowie das Gymnasium sind bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, exzellente Restaurants und die charmante Altstadt mit ihren Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Bad Kissingen ist nur 5–10 Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Würzburg und Frankfurt. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung (Würzburg ca. 40 Min., Frankfurt ca. 1:45 Std.). Freizeit & Erholung auf Weltniveau: Als Teil der UNESCO-Welterbestätte bietet Bad Kissingen ein unvergleichliches Lebensgefühl Bad Kissingen Welterbe. Der weitläufige Luitpoldpark und die berühmten Heilquellen sind nur einen Spaziergang entfernt. Für Entspannung auf höchstem Niveau sorgt die nahegelegene KissSalis Therme. Naturfreunde schätzen zudem die direkten Rad- und Wanderwege in die idyllische Rhön. Kultur & Lebensqualität: Erleben Sie erstklassige Events direkt vor der Haustür: Vom renommierten Musikfestival Kissinger Sommer über das historische Rakoczy-Fest bis hin zum Kissinger Winterzauber – das kulturelle Angebot ist ganzjährig auf internationalem Niveau. Besonderheiten & Wertentwicklung: Das Viertel zeichnet sich durch eine gehobene Nachbarschaft und eine hohe Wertstabilität aus. Die seltene Kombination aus städtischem Komfort und privatem Rückzug macht diese Adresse zu einer nachhaltigen Investition in Lebensqualität und diskreten Wohlstand.

Floor plans (4)

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