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Traumhaftes Wohnen für Einzelperson in Alt-Rohrbach

Total rent

€990
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • ~58 m² Living area
  • Construction year 2002

Description

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer erstklassigen und begehrten Wohnlage von Alt-Rohrbach. Auf rund 58 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung großzügig, hell und mit einem modernen, offenen Wohnkonzept. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch die offene Küche eine besonders kommunikative und freundliche Atmosphäre bietet. Die helle und moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen und behaglichen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Tageslicht-Duschbad, das zudem über einen praktischen Anschluss für die Waschmaschine verfügt. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht im Keller ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum zur Verfügung. Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Das Parken ist jedoch bequem mit einem entsprechenden Anwohnerausweis in der Straße möglich. Die Wohnung verbindet damit eine durchdachte Raumaufteilung mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer der besonders gefragten Wohnlagen Heidelbergs. Alt-Rohrbach überzeugt durch seinen charmanten, gewachsenen Charakter, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Wohnung steht ab 15.10.2026 zur Miete zur Verfügung.
Features
Basement
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Engel & Völkers Heidelberg

Your advisor: Carmen Haßdenteufel

Property ID: W-04BINO

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    2

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Living area

    ~58 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2002

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    109.3 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Heidelberg, Baden-Württemberg

Der lebendige Heidelberger Stadtteil Rohrbach, ein ehemaliges Winzerdorf mit rund 16.000 Einwohnern, liegt etwa drei Kilometer südlich des Heidelberger Stadtzentrums und ebenso auf halbem Wege nach Leimen. Er setzt sich aus den Ortsteilen Kühler Grund, Gewann See, Hasenleiser und Rohrbach-Süd zusammen. Letzterer bietet als Gewerbegebiet wohnortnahe Arbeits- und Einkaufsmöglichkeiten. Schon Joseph Freiherr von Eichendorff erkannte Rohrbachs Schönheit und verewigte sie in seinem Gedicht „In einem kühlen Grunde". Die übrigen Heidelberger Stadtteile und das Umland sind über die Bundesautobahn 5 und die Bundesstraße 3 direkt erreichbar. Zusätzlich besteht durch die Straßenbahnlinien 23 und 24 sowie zahlreiche Buslinien am S-Bahnhof eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung in Rohrbach. Der Stadtteil bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und überzeugt mit seiner guten Lage zwischen Weinhängen, Feldern und Wäldern. Außerdem verfügt Rohrbach über das „Ägyptische Museum Heidelberg“ und das „Heimatmuseum“, zwei Grundschulen, eine Gesamtschule und eine Hauptschule sowie die Thorax-Klinik.

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