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Modern balcony with light gray tiles, dark metal railings, and a large potted plant, overlooking trees under a blue sky. [AI-generated text]

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Total rent

€1,270
  • 2 Rooms
  • 1 Bathroom
  • ~76 m² Living area
  • Construction year 2019

Description

Die 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepfelgten und modernen Mehrfamilienhauses verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche.

Weitere Objektdetails:

  • Wohn-/Essbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche mit Kochinsel
  • Schlafbereich mit großem Fenster
  • modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche (150x150 cm)
  • Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
  • Balkon in Süd-Ausrichtung
  • Aufzug über alle Etagen
  • eigener Kellerraum
  • Wände: gespachtelt und weiß gestrichen
  • eigener PKW-Stellplatz am Haus, 30€/Monat
  • Wärmepumpe, Fußbodenheizung (Kühlung durch Fußbodenheizung im Sommer)
  • Warmwasser über die Heizung
  • dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 14,7 kWh/(m2*a), Energieträger Strom-Mix, Baujahr 2019, Energieeffizienzklasse A+, CO2-Ausstoß: 9,5 kg/m2

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenElevatorGreen view
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Engel & Völkers Bad Neuenahr-Ahrweiler

Your advisor: Sandra Nett-Almeida

Property ID: W-04B46U

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    1

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~76 m²

  • Flooring

    Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2019

  • Energy efficiency class

    A+

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    14.7 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Heat pump

  • Energy includes hot water

    No

Location: Wormersdorf, Rheinbach

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und beliebter Lage von Wormersdorf, einem idyllischen Ortsteil von Rheinbach.

Wormersdorf:

  • Bäckerei, Grundschule und Kindergarten im Ort
  • praktischer Arzt, Zahnarzt und Apotheke
  • gute Busverbindung nach Rheinbach und Meckenheim

Rheinbach:

  • attraktive Innenstadt
  • zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
  • Fachgeschäfte
  • abwechslungsreiche Gastronomie
  • reichhaltiges Angebot an Ärzten
  • zahlreiche Kindergärten
  • mehrere Grundschulen
  • alle weiterführenden Schulen (zwei Gymnasien, eine Realschule, eine Hauptschule) bis hin zu einer Fachhochschule
  • Bus- und Zugverbindungen sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A565 und A61 ermöglichen kurze und schnelle Wege in alle Richtungen
  • Bonn: ca. 15 Minuten
  • Köln: ca. 35 Minuten
  • Koblenz: ca. 40 Minuten
  • Flughafen Köln/Bonn: ca. 40 km

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