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Kanadisches Naturstamm-Blockhaus mit idyllischem Garten!

€245,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~107 m² Living area
  • ~597 m² Plot surface
  • ~32 m² Terrace surface

Description

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde von der „Canadian Log Homes Company“ in massiver, original kanadischer Naturstamm-Bauweise auf einem ca. 598 m² großen Grundstück errichtet. Die Konstruktion basiert auf ausgesuchten Douglasie-Baumstämmen mit einem Durchmesser von 25 bis 40 cm. Da jeder Stamm von Hand geschält, individuell eingepasst und abgebunden wurde, handelt es sich um ein echtes Unikat. Zwischen den Stämmen sorgt reine Schafswolle für eine vollkommen ökologische Dämmung. Der im gesamten Haus verlegte Kieferndielenboden unterstreicht auf beiden Etagen den warmen Charakter des Hauses. Für wohlige Wärme im Alltag sorgt primär ein im Jahr 2018 neu installierter Kaminofen mit 6 kW Leistung im Wohnzimmer. Ergänzend stehen für eine flexible und raumweise Temperatursteuerung in allen Zimmern asbestfreie elektrische Nachtspeicheröfen zur Verfügung. Für wärmere Sommertage reguliert eine integrierte Klimaanlage das Raumklima. Zusammen mit den natürlichen Wärmespeichereigenschaften des massiven Holzes und den isolierverglasten Holzfenstern entsteht so ein ganzjährig angenehmes und allergikerfreundliches Wohnklima. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 107,42 m² verteilt sich das Raumangebot auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss umfasst ca. 58,42 m² Wohnfläche. Über einen Windfang gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich, der das Zentrum dieser Ebene bildet. Von hier aus ist die ca. 8x4 Meter große Holz-Terrasse direkt zugänglich, die den Blick in den Garten freigibt. Direkt angrenzend befindet sich die Küche. Ein Abstellraum sowie ein tageslichthelles Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Etage. Über eine Holztreppe ist das Dachgeschoss (ca. 48,98 m² Wohnfläche) erreichbar. Die Räume sind bis unter den First geöffnet, wodurch die Dachkonstruktion gut zur Geltung kommt. Das offene Studio lässt sich flexibel als Arbeitszimmer oder zweiter Wohnbereich nutzen. Das Schlafzimmer verfügt über eine Schleppgaube und bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Im Badezimmer ist zudem eine private Sauna integriert. Zum Außenbereich gehören der Garten, ein Carport auf massiven Naturstamm-Stützen sowie ein baulich abgestimmtes Block-Gartenhaus, das praktischen Stauraum für Gartengeräte und Werkzeug bietet. Die besonders großzügig gestaltete Einfahrt bietet zudem hervorragende Abstell- und Rangiermöglichkeiten, die sich ideal für das Abstellen eines Wohnmobils oder weiterer Fahrzeuge eignen.
Features
Built-in kitchenGardenPatioTerraceFireplaceGreen viewGuest toiletSauna
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Engel & Völkers Kaiserslautern

Your advisor: Jörg Roth

Property ID: W-02ZWMM

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Number of Floors

    2

  • Parking spaces

    2

  • Living area

    ~107 m²

  • Plot surface

    ~597 m²

  • Terrace surface

    ~32 m²

  • Flooring

    Wooden floor

  • Building restrictions

    None

Energy efficiency information
  • Construction year

    1997

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    128 kWh/m²a

  • Energy source

    Storage heater, Stove heating

Location: Knopp-Labach, Rhineland-Palatinate

Das Haus befindet sich in einer herrlich ruhigen, idyllischen Waldrandlage in der Gemeinde Knopp-Labach. Gelegen auf der landschaftlich reizvollen Sickinger Höhe im Landkreis Südwestpfalz (Rheinland-Pfalz), gehört der Ort zur Verbandsgemeinde Thaleischweiler-Wallhalben. Hier wohnen Sie inmitten einer malerischen Kulisse aus weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern – ein wahres Paradies für Wanderer, Mountainbiker und alle, die eine Oase der Ruhe abseits des Alltagsstresses suchen. Trotz dieser naturnahen und entschleunigten Lebensweise müssen Sie auf eine hervorragende Anbindung nicht verzichten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten, sind in den umliegenden Nachbarorten wie Wallhalben, Landstuhl oder Thaleischweiler-Fröschen schnell und bequem zu erreichen. Dank der hervorragenden Anbindung an das regionale Straßennetz und die nahegelegenen Autobahnen (A62, A6 und A8) sind auch die umliegenden Wirtschaftszentren nur eine kurze Autofahrt entfernt: Das Zentrum von Landstuhl sowie die Air Base Ramstein erreichen Sie in ca. 15 bis 20 Minuten, die Städte Pirmasens und Zweibrücken in ca. 20 bis 25 Minuten und die Universitätsstadt Kaiserslautern in rund 30 Minuten. Dieses Zuhause bietet Ihnen somit die perfekte Balance aus privatem Naturidyll und schneller Erreichbarkeit aller städtischen Vorzüge.

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