Engel & VölkersEngel & Völkers
Three-story yellow house with a red tile roof, white trim, and a pride flag, surrounded by lush green trees. [AI-generated text]

Attraktive Gewerbevilla in zentraler Lage

€750,000
  • ~486 m² Total surface
  • ~749 m² Plot surface
  • ~486 m² Office surface
  • Construction year 1900

Description

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Geschäftshaus aus dem Baujahr 1900 mit insgesamt vier Gewerbeeinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 2008 umfassend saniert und präsentiert sich in einem guten Zustand. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 486 m² und befindet sich auf einem 749 m² großen Grundstück. Für Mieter und Kunden stehen insgesamt acht Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Die Immobilie ist mit einer Gaszentralheizung sowie doppelt verglasten Fenstern ausgestattet. Das Objekt ist sofort verfügbar und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Gepflegter Objektzustand Zentrale Lage Gaszentralheizung 8 Pkw-Stellplätze Sofort verfügbar Gepflegter Objektzustand Zentrale Lage Gaszentralheizung 8 Pkw-Stellplätze Sofort verfügbar O27002
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Engel & Völkers Magdeburg Commercial

Your advisor: Team WGH Magdeburg

Property ID: OI-SAC-O27002

Property details
  • Property type

    Investment

  • Total surface

    ~486 m²

  • Plot surface

    ~749 m²

  • Office surface

    ~486 m²

  • Usable surface

    ~486 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1,900

  • Energy certificate available

    No

Location: Alte Neustadt, Magdeburg

Prägend für den Stadtteil "Alte Neustadt" mit seinen rund 11.700 Einwohnern ist die Universität und ihr Campus. Daneben gibt es viele Grünflächen sowie den Nordpark. Die Wohnbebauung ist überwiegend Geschosswohnungsbau, es finden sich sowohl sanierte Plattenbauten aus auch gut restaurierte Altbauten. Durch die gute Anbindung an die Altstadt und die Nähe zur Universität leben im Stadtteil viele Studenten. Entsprechend anziehend durch die erhöhte Wohnungsnachfrage sind die Mieten.

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