40 Einheiten - Energieeffizientes Neubau-Portfolio KfW40 QNG A+

*** Voll vermietetes, energieeffizientes Neubau-Wohnportfolio mit hochwertiger Ausstattung und langfristiger Investmentperspektive *** In attraktiver Wohnlage unmittelbar nördlich der Seestadt Bremerhaven, präsentiert sich dieses im Jahr 2025 fertiggestellte Neubauensemble als hochwertige und zukunftsorientierte Wohnimmobilieninvestition. Das zum Verkauf stehende Portfolio umfasst fünf moderne Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 40 Wohneinheiten, einer Gesamtwohnfläche von rund 4.502 m² sowie 47 Fertiggaragen auf einer Grundstücksfläche von ca. 8.500 m². Die Gebäude sind Bestandteil eines architektonisch einheitlich gestalteten Wohnquartiers mit insgesamt zehn Mehr-familienhäusern und werden ausschließlich als geschlossenes Investmentpaket veräußert. Die in massiver Bauweise errichteten Gebäude überzeugen durch ihre zeitgemäße Architektur mit ansprechenden Klinkerfassaden, großzügig gestalteten Wohnbereichen und einer hochwertigen technischen Ausstattung. Nach Eigentümerangaben wurde das Ensemble im KfW-40-/QNG-Standard errichtet und erreicht die Energieeffizienzklasse A+. Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpen, Fußbodenheizungen, Lüftungstechnik sowie Photovoltaikanlagen mit Batteriespeichern unterstreichen den hohen energetischen Anspruch der Wohnanlage. Das breit gefächerte Wohnungsangebot umfasst großzügige Zwei-, Drei- und Vierzimmerwohnungen sowie attraktive Penthousewohnungen mit weitläufigen Dachterrassen. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen und teilweise zugeordnete Gartenflächen, während die Obergeschosswohnungen mit Balkonen ausgestattet sind. Sämtliche Wohnungen sind nach Eigentümerangaben barrierefrei konzipiert, einzelne Einheiten darüber hinaus rollstuhlgerecht ausgeführt. Aufzugsanlagen, großzügige Tür- und Bewegungsflächen sowie moderne Badezimmer gewährleisten einen hohen Wohnkomfort. Zur gehobenen technischen Ausstattung zählen darüber hinaus KNX-Smart-Home-Technologie und Video-Gegensprechanlagen mit Smartphone-Anbindung. Die insgesamt 47 Fertiggaragen ergänzen das Wohnangebot und leisten einen zusätzlichen Beitrag zu den Mieterträgen.Das Portfolio erzielt nach Angaben des Eigentümers jährliche Nettokaltmieteinnahmen von über 620.000 EUR einschließlich der Garagenvermietung. Die bereits erfolgte Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz bietet eine zusätzliche rechtliche Flexibilität für die langfristige Bestands- und Vermögensstrategie. Mit seiner Kombination aus moderner Neubausubstanz, hoher Energieeffizienz, hoch-wertiger Ausstattung und bestehendem Mietertrag bietet dieses Wohnportfolio eine interessante Investitionsmöglichkeit für langfristig orientierte Bestandshalter, institutionelle Kapitalanleger und Family Offices. - Jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse - Voll vermietet - 10 Penthousewohnungen - Barrierefrei - Teilweise behindertengerecht - Personenaufzug - KNX-Smart-Home-Technologie - 47 Garagen - Angenehme Stadtrandlage - Wärmepumpe - Photovoltaik mit Batteriespeicher - Energieeffizienzklasse A+ - KfW 40 - QNG EV00215