Engel & Völkers
Two-story white house with a balcony and a brown roof, surrounded by a green lawn and trees under a blue sky.

Haus mit Charakter und Potential am Waldrand in Münnerstadt

€199,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathrooms
  • ~195.88 m² Total surface
  • ~163 m² Living area
  • ~1,067 m² Plot surface

Description

Suchen Sie ein Zuhause, das Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können und das gleichzeitig in einer einzigartigen Naturlage liegt? Dieses Haus aus dem Jahr 1964 bietet Ihnen eine solide Bausubstanz und eine einzigartige Lage direkt am Waldrand. Das Haus hat eine durchdachte Raumaufteilung und bietet viel Platz für eine Familie. Im Erdgeschoss wurden bereits einige wichtige Erneuerungen vorgenommen. Die Fenster wurden ausgetauscht, die Elektrik wurde erneuert, und die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Hier finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer, eine funktionale Küche, einen Heizungs- und einen praktischen Abstellraum. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse. Das Obergeschoss befindet sich im Originalzustand und wartet darauf, von Ihnen nach den eigenen Wünschen umgebaut zu werden. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein weiteres Zimmer. Der angrenzende Balkon bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen. Hinter dem Haus befindet sich ein großzügiges Grundstück, das viel Freiraum für eigene Gestaltungsideen bietet. Ihr Fahrzeug findet auf dem eigenen Carport bequem Platz. Doch die wahre Besonderheit liegt in der direkten Umgebung: Nur wenige Schritte vom Haus entfernt beginnt eine waldähnliche Fläche, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen in der Natur einlädt. Dieses Haus ist der ideale Ort für eine Familie oder ein Paar mit handwerklichem Geschick und Visionen, die die Nähe zur Natur schätzen und sich ihren Wohntraum Schritt für Schritt selbst verwirklichen möchten. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um das Potenzial dieses Hauses selbst zu entdecken!
Features
BalconyGardenPatioGuest toilet
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Engel & Völkers Bad Kissingen

Your advisor: Corinna Sauer

Property ID: W-0466BP

Property details
  • Object type

    Detached House

  • Condition

    Partly Rehabilitated

  • Rooms

    5

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    1

  • Number of Floors

    2

  • Total surface

    ~195.88 m²

  • Living area

    ~163 m²

  • Plot surface

    ~1,067 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1964

  • Energy efficiency class

    H

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    284.62 kWh/m²a

  • Energy source

    Oil heating

Location: Münnerstadt, Bavaria

Münnerstadt ist eine Stadt am Südrand des Naturparks Bayerische Rhön gelegen, mit prächtigen Fachwerkbauten, einer 700 Jahre alten Stadtmauer und Kulturdenkmälern wie dem berühmten Riemenschneideraltar. Münnerstadt liegt im Landkreis Bad Kissingen, im bayerischen Regierungsbezirk Unterfranken. Die hervorragende Anbindung an die A71 erlaubt einen schnellen Zugang u.a. zum 23 km entfernten Schweinfurt oder nach Bad Neustadt mit dem Rhönklinikum. Die gute Verkehrsbindung lädt auch zum Genuss zahlreicher kultureller Ereignisse ein, seien es die Theater in Maßbach, Meiningen, Bad Kissingen sowie Schweinfurt oder Ereignisse wie der Kissinger Sommer. Die Stadt ist bekannt für ihre wundervolle Lage inmitten einer abwechslungsreichen Natur, ein guter Ausgangspunkt für Spaziergänge, Radtouren und Wanderungen. Für die Kinderbetreuung steht der städtische Kindergarten sowie Berufseinrichtungen wie Grundschule, Mittelschule, Gymnasium, Berufsausbildungszentrum und der städtischen Musikschule zur Verfügung. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Getränkehandel, Gärtnereien und charmante Läden liegen in Fußreichweite. Münnerstadt hat für jedes Alter etwa zu bieten und lädt zum Wohlfühlen und Niederlassen ein.

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