"Ein Zuhause im Grünen - ein Bungalow für Generationen"

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr ca. 1963 vereint großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit einem außergewöhnlichen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – eingebettet in eine gewachsene, ruhige Umgebung. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieser Immobilie: lichtdurchflutete Räume, klare Strukturen und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein Zuhause, das sowohl Geborgenheit als auch Freiraum bietet. Im Zuge einer Umgestaltung Anfang der 2000er wurde das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Aktuell präsentiert sich die Immobilie als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder Leben und Arbeiten unter einem Dach. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich das Haus wieder zu einer großzügigen Einheit zusammenführen. Der Hauptwohnbereich begeistert mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich von über ca. 60 m², der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur teilüberdachten Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten bietet. Hochwertiges Stabparkett und ein vorhandener Kamin (derzeit stillgelegt, jedoch reaktivierbar) unterstreichen die warme, wohnliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang ins Freie. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Vollbad, ein Gäste-WC sowie einen großzügigen Eingangs- und Dielenbereich. Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie umfasst eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein Gäste-WC. Zusätzlich steht ein wohnlich ausgebauter Bereich von ca. 20 m² zur Verfügung, der nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten ist, jedoch ideal als erweitertes Wohnzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum genutzt werden kann. Insgesamt stehen ca. 163 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch weitere wohnlich ausgebaute Flächen. Das Wohnen auf einer Ebene ermöglicht ein komfortables, weitgehend barrierearmes Lebenskonzept – sowohl heute als auch in Zukunft. Das teilunterkellerte Untergeschoss bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ein absolutes Highlight ist das beeindruckende Grundstück mit ca. 3.119 m²: parkähnlich angelegt, eingewachsen und mit herrlichem Blick ins Grüne eröffnet es ein hohes Maß an Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Abgerundet wird das Angebot durch ein ca. 1971 errichtetes Garagenhaus mit drei Stellplätzen sowie zusätzlichen Außenstellflächen – mit Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Highlights auf einen Blick • ca. 3.119 m² parkähnliches Grundstück • ca. 123 m² Wohnfläche im Haupthaus • ca. 40 m² offizielle Wohnfläche der Einliegerwohnung + ca. 20 m² wohnlich ausgebauter Bereich • flexible Nutzung: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (rückbaubar) • großzügiger Wohn-/Essbereich mit über ca. 60 m² • überdachte Terrasse mit direktem Zugang in den Garten • Wohnen auf einer Ebene – weitgehend barrierearm • Kamin vorhanden (reaktivierbar) • teilunterkellert mit Außenzugang zum Hofbereich • drei Garagenstellplätze + weitere Außenstellplätze • umfangreiche Modernisierungen ab ca. 2008 (Fenster, Dach, Dämmung, Heizung) • Solarthermie zur Warmwasserunterstützung • Brunnen zur zusätzlichen Wasserversorgung nutzbar „Ein Zuhause mit Geschichte, das darauf wartet, mit neuem Leben gefüllt zu werden.“ Gerne steht Ihnen Frau Nadine Schlegel für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.