Unternehmervilla in der Stadt Bad Kissingen

Über eine repräsentative Zufahrt betritt man dieses großzügige Anwesen in begehrter Lage von Bad Kissingen, das sich auf ca. 477 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 521 m² Gesamtfläche erstreckt. Das 1975 in solider Bauweise errichtete Haus wurde über die Jahre behutsam modernisiert. Eine imposante Diele führt in die lichtdurchfluteten Wohnbereiche des Erdgeschosses, bodentiefe Fenster und Schiebetüren öffnen den Blick auf die Terrasse und den Garten. Das Erdgeschoss bietet eine separate Küche mit Terrassenzugang, ein diskret abgetrenntes Büro, ein Schlafzimmer sowie ein separat gelegenes Bad mit Dusche und Badewanne und ein Gäste-WC. Großzügige Proportionen, harmonische Materialwahl und klare Strukturen schaffen eine Atmosphäre, die sowohl repräsentativ als auch einladend wirkt, unterstützt von edlen Marmorböden. Im Untergeschoss liegt ein sehr großzügiges Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang, ein Ankleidezimmer und ein hochwertiges Bad mit Dusche, Whirlpool und Sauna. Der Poolbereich öffnet sich über bodentiefe Schiebetüren in den Garten, die Wendeltreppe außen neben den Schiebetüren verbindet die Ebenen zurück auf die Terrasse des Erdgeschosses. Eine separate Küche für Pool- und Gartenbereich erweitert den Lebensraum nach außen. Technisch ist das Anwesen modern ausgestattet: Modernisierungen 1994, 2003 und 2005 – inklusive Elektroinstallation – sowie die Badmodernisierung 2009 sichern Wohnkomfort. Ein BUS-System steuert die Haustechnik, während Photovoltaik (24,6 kWp), Hybrid-Wechselrichter (20 kW), Batteriespeicher (19,2 kWh), intelligentes Energiemanagement und Wallbox (22 kW) eine nachhaltige Energieversorgung gewährleisten. Abgerundet wird das Haus durch Doppelgarage, zwei Stellplätze, Alarmanlage und Sicherheitstür. Es vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und gehobene Ausstattung zu einem Wohnkonzept, das Käufer anspricht, die Licht, Raumgefühl und hochwertige Materialien schätzen.