Gesund Leben in Wassernähe
- 3 Rooms
- 1 Bedroom
- 1 Bathroom
- ~133 m² Living area
- ~2,713 m² Plot surface
Description
Hinter einer unscheinbaren Außenkubatur aus Holz der sibirischen Lärche verbirgt sich ein einzigartiges Wohnhaus in spezieller Bauart. Hierbei handelt es sich um eine aufwendige Bauweise mit Holz, Stein und Lehm, alten aufgearbeiteten Holzbalken, französischen Fliesen und Wandheizungen, die über eine Wärmepumpe der Marke Nibe betrieben werden. Diese Bauart ist besonders für gesundheitsbewusste Menschen und Allergiker interessant und sucht in dieser Region seines Gleichen. Über einen großen Vorraum, in dem bequem zwei Fahrzeuge, ein Holzlager und eine Werkstatt Platz finden, kommen Sie direkt vor die Wohnungstür. Das ist besonders bequem bei schlechtem Wetter und mit vollen Einkaufstaschen. Im Wohnhaus erwartet Sie ein großer heller Raum mit Galerie und einem ausgesuchten Interieur. Neben einer Küchenzeile besticht als Herzstück ein französischer Herd, auf dem Sie exquisite Gerichte kreieren können. Der großzügige Wohnraum teilt sich in den Essbereich mit einem großen Esstisch und einer gemütlichen Loungeecke auf. Der mittige Echtholzkamin sorgt zusätzlich für behagliche Wärme bis hoch zur Galerie. Diese ist offengehalten und beherbergt noch ein Gästebett. Aber das Highlight ist hier der erhöhte Arbeitsbereich mit Blick auf den Grabower Bodden. Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin zwei Schlafzimmer, das Badezimmer mit bodentiefer Regendusche, der Wirtschaftsraum und die Sauna. Auf die überdachte Terrasse treten Sie über die großen bodentiefen Fenster und von dort direkt in den großzügigen Garten mit dem Naturteich. Ein Mähroboter sorgt hier für ein gepflegtes Aussehen. Sie können aber auch hier bei der Gartengestaltung Ihrer Fantasie freien Raum lassen. Für Hundehalter, Kleintierzüchter oder Hobbygärtner der perfekte Ort sich zu verwirklichen. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und mit einem elektrischen Tor versehen. Technische Details wie vorhandenes Glasfaserkabel, Smart Home und Kameras sind bei diesem Objekt selbstverständlich. Ein weiteres Plus ist die unmittelbare Nähe zum Grabower Bodden. In fünf Fuß Minuten erreichen Sie den beschaulichen Anglerhafen, Naturstrand und Ostseeradwanderweg. Dieser kommt von Flensburg und endet auf Usedom. Sollten wir Ihre Neugier geweckt haben, zeigen wir Ihnen gern dieses außergewöhnliche Objekt direkt, dann wird dessen Charme Sie auch berühren.
- Object type
Detached house
- Rooms
3
- Bedrooms
1
- Bathrooms
1
- Parking spaces
4
- Living area
~133 m²
- Plot surface
~2,713 m²
- Flooring
Wooden floor
- Construction year
2012
- Energy efficiency class
A+
- Energy certificate available
Yes
- Energy certificate type
Consumption certificate
- Final Energy Consumption
10.8 kWh/m²a
- Energy source
Heat pump
Location: Niepars, Mecklenburg-Vorpommern
Zühlendorf, ein charmanter Ortsteil der Gemeinde Niepars, verkörpert die selten gewordene Symbiose aus absoluter Ruhe, unberührter Natur und stilvollem Landleben auf höchstem Niveau. Inmitten der sanften Weiten Vorpommerns eröffnet sich hier ein Rückzugsort, der durch Großzügigkeit, Privatsphäre und eine entschleunigte Lebensqualität besticht. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, malerischen Wiesenlandschaften und einer harmonisch gewachsenen Nachbarschaft mit ansprechender Bebauung. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum örtlichen Hafen mit Möglichkeiten zur Bootsanlage, die den Standort insbesondere für Wassersportliebhaber äußerst attraktiv macht. Ergänzt wird dies durch einen Spielplatz in der näheren Umgebung, wodurch auch Familien von der Lage profitieren. Nur wenige Fahrminuten entfernt liegt die Hansestadt Stralsund, die mit ihrer historischen Altstadt, dem maritimen Flair und einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität begeistert. Die UNESCO geschützte Altstadt mit ihren beeindruckenden Backsteingebäuden, charmanten Cafés, exklusiven Restaurants sowie kleinen Boutiquen verleiht der Stadt ein ganz besonderes Ambiente. Der Hafen, die beliebten Sundpromenaden sowie feinsandige Strandabschnitte am Strelasund laden zu entspannten Stunden am Wasser ein und unterstreichen die besondere Nähe zur Ostsee. Darüber hinaus bietet Stralsund eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Einrichtungen. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist komfortabel und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Greifswald und Rostock. Gleichzeitig bewahrt sich Zühlendorf seine wohltuende Abgeschiedenheit – ein Ort, an dem Zeit und Raum eine neue Bedeutung erhalten. Zühlendorf steht somit für ein Wohnumfeld, das Diskretion, Naturverbundenheit und gehobene Lebensqualität in idealer Weise vereint – ein Refugium für Menschen mit Sinn für das Besondere.
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