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Aerial view of a U-shaped, one-story building with a brown roof and white walls, surrounded by a parking lot and greenery.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen und Arbeiten nahe Limburg an der B54

€799,000
  • 35 Rooms
  • ~873 m² Total surface
  • ~1,717 m² Plot surface

Description

Die Immobilie aus dem Jahr 1995 wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 873 m² verteilt auf Erd- und Untergeschoss. Die Anlage befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zuletzt wurden die Räumlichkeiten als Intensivpflegestation genutzt. Das ca. 1.717 m² große Grundstück in verkehrsgünstiger Lage an der B54 bietet ausreichend Parkmöglichkeiten und einen großen Innenhof zum Aufenthalt. Details im Überblick: - Massivbauweise - Gaszentralheizung 1995 - 2-fach-verglaste Kunststofffenster 1995 - Pfannendacheindeckung 1995 - Elektrik teils 2015 erneuert - zentrale Brandmeldeanlage (Stand 2015) - Stempelanlage für Zeiterfassungssystem weitere Details: - Erdgeschoss (barrierefrei) ca. 705 m² Fläche - Trennung zu zwei separaten Einheiten möglich - 24 Zimmer (Einzel-und Doppel) - 2 Küchen (1x Industrieküche 2015) - Aufenthaltsraum mit Teeküche - 4 WC-Anlagen 2015 - 2 Pflegebäder 2015 - 2 Hauswirtschaftsräume / Wäsche - Untergeschoss ca. 168 m² Fläche - Umkleiden - Sanitär inkl. Duschen 2015 - Technik-/ Lagerräume Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme 154,00 kWh/(m²a), Endenergieverbrauch Strom 33,40 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1995, CO2-Ausstoß 55,60kg/m²
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Engel & Völkers Montabaur

Your advisor: Lena Kaiser

Property ID: W-0466UX

Property details
  • Object type

    Apartment house

  • Rooms

    35

  • Number of Floors

    2

  • Total surface

    ~873 m²

  • Plot surface

    ~1,717 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1995

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    154 kWh/m²a

Location: Elbgrund, Elbtal

Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Elbtal, im Landkreis Limburg-Weilburg in Mittelhessen - einer wirtschaftlich soliden Region mit günstiger Lage zwischen den Ballungsräumen Rhein-Main und Köln-Bonn. Verkehrsanbindung: - direkte Anbindung an die Bundesstraße B54 - ÖPNV fußläufig erreichbar - ca. 15 Autominuten bis zur Autobahn A3 (Frankfurt–Köln) - ca. 15 Autominuten zum ICE-Bahnhof Limburg Süd - Regionalbahnhöfe in Westerburg, Hadamar und Staffel weitere Details: - ca. 1.717 m² großes Grundstück im Mischgebiet - zentrale Ortslage mit guter Erreichbarkeit - gemischtes Wohnumfeld - verkehrsgünstige Lage mit Anbindung an regionale Zentren - Grundschule, Kindergarten und Bäckerei in Gehnähe - Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Nachbarort Dorchheim - Krankenhaus Limburg in kurzer Fahrdistanz

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