Juist: Strandnahes Gastronomieobjekt mit vielseitigem Potenzial

Gern – hier ist die vollständig überarbeitete und einheitlich formulierte Fassung für Ihr Maklerexposé: # Objektbeschreibung In besonderer Lage auf der Nordseeinsel Juist präsentiert sich dieses vielseitige Gastronomieobjekt mit insgesamt drei gastronomischen Einheiten. Das eingeschossige und teilweise unterkellerte Gebäude wurde ursprünglich vermutlich um das Jahr 1900 errichtet und im Laufe der Zeit mehrfach umgebaut sowie an unterschiedliche Nutzungskonzepte angepasst. Heute bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus großzügigen Gastronomieflächen, attraktiven Außenbereichen und vielseitigen Möglichkeiten für Betreiber und Kapitalanleger. An der Westseite des Gebäudes befindet sich das Restaurant „Velero“. Mit rund 85 Sitzplätzen im Innenbereich und weiteren etwa 120 Plätzen im Außenbereich verfügt das Restaurant über eine beachtliche Kapazität und bietet damit gute Voraussetzungen für einen stark frequentierten gastronomischen Betrieb. Im mittleren Gebäudebereich befindet sich ein Pub mit rund 60 Sitzplätzen im Innenbereich sowie weiteren etwa 40 Außenplätzen. Restaurant und Pub werden derzeit in Eigenregie betrieben und greifen auf eine gemeinsam genutzte, zentral angelegte Küche zurück. Ergänzt wird diese durch die für den Gastronomiebetrieb erforderlichen Nebenräume, darunter eine separate Spülküche sowie Kühl- und Lagerbereiche. Für beide Einheiten stehen zudem geschlechtergetrennte sanitäre Anlagen zur Verfügung. Die vermietbare Fläche von Restaurant und Pub beträgt zusammen rund 455 m². An der Ostseite des Gebäudes befindet sich die dritte gastronomische Einheit, die derzeit als Tapas-Bar genutzt wird. Diese bietet rund 30 Sitzplätze im Innenbereich sowie weitere etwa 30 Plätze auf der Außenterrasse. Die vermietbare Innenfläche dieser Einheit beläuft sich auf rund 72 m². Die Ausstattung des Gebäudes ist insgesamt als durchschnittlich einzustufen. Gute Möglichkeiten zur natürlichen Belichtung und Belüftung sorgen in den einzelnen Gastronomiebereichen für angenehme räumliche Voraussetzungen. Durch die Aufteilung in drei unterschiedliche Einheiten ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Weiterbetrieb der bestehenden Konzepte über eine separate Verpachtung bis hin zu einer eigenen gastronomischen Neuausrichtung. Das Grundstück befindet sich nicht im Eigentum, sondern ist vom Land Niedersachsen gepachtet. Der jährliche Pachtzins beträgt künftig 15.500 €. Der bestehende Pachtvertrag wurde bis zum Jahr 2026 geschlossen und sieht nach den vorliegenden Angaben die Möglichkeit einer Verlängerung um weitere zehn Jahre vor. Darüber hinaus kann mit dem Grundstückseigentümer über den Abschluss eines Erbbaurechtsvertrages verhandelt werden. Auch für Kapitalanleger bietet das Objekt eine interessante Perspektive: Für alle drei Gastronomieeinheiten liegt ein Gesamt-Pachtangebot in Höhe von 10.600 € monatlich vor. In Verbindung mit der gefragten Lage auf Juist, den drei separat nutzbaren Gastronomiebereichen und den großzügigen Außensitzflächen eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit an einem etablierten touristischen Standort. Egal ob Kapitalanleger, Juist-Liebhaber oder Unternehmer mit Sinn für das Besondere: Die Lage, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das Potenzial dieser Immobilie werden Sie begeistern. G-TO269